商品房认购合同法律规制研究的中期报告本文旨在对商品房认购合同的法律规制进行研究，深入探讨现行商品房认购合同存在的问题，并提出相应的法律建议和改善措施。一、认购合同的定义及其性质商品房认购合同是指开发商将尚未建成或未取得预售许可证的商品房出售给购房人，约定交付时间、价格及其他条件的一种合同。其性质属于不动产交易合同，而不是房屋租赁合同。认购合同的主要目的是为购房人提供商品房合法权益的保护，使购房人具备合法权利同开发商起诉维权，防止一些不良开发商违规操作，损害购房人的权益。二、认购合同存在的问题及其原因1.合同条款不合理：为了占据市场、扩大销售规模，一些开发商在合同条款中设置了不合理的条款，使购房人变得非常被动，丧失了应有的权利。2.限制贷款：一些开发商会在合同中设置了过于严格的贷款条件，例如提高首付比例、限制购房人贷款额度等，不仅影响了购房人的购房计划，同时也严重侵犯购房人的利益。3.房屋交付时间：开发商按照合同明确约定的时间进行交付，对游走无定居之地或需要急着安顿居住的人群造成了困扰，并且，物业费以及其他不必要的费用开始从交房次月起计算，损失的权益更加不可挽回。三、完善认购合同的法律规制1.严格规范合同：通过法律的约束和约束的规范化进行约束，将原有合同中的不合理条款、不公平的条款规范化，防止空口白牙的承诺导致购房人面临巨大的风险。2.规定提前交房计租：合理的规定开发商在交付之前按照当地的价格限制进行计租，进行合理的补偿，并对逾期交付进行各项惩罚措施，以此来保护购房人的权益。3.限制开发商推迟交房：对于开发商而言，推迟交房除了想要获得更高的利润外没有其他好处，因此对开发商加强惩罚力度，限制其延迟交房时间和推迟交房理由，从而保障购房人的权益。四、结论通过上述措施的执行，可以推进商品房认购合同的法律规制体系完善，改善供求双方的不合理因素，让购房过程变得更加透明和稳定，以保障消费者的权益和开发商的利益。