商品房认购书的若干法律问题研究的中期报告一、研究背景和意义：商品房认购书是购买房产的合同书之一，是房地产交易中非常重要的法律文件，具有法律效力。根据《中华人民共和国合同法》和《商品房销售管理办法》的规定，买卖双方应当签署认购书，认购书应当体现出双方的真实意愿和达成的协议，是商品房合同的基础文件之一。然而，在实际交易中，存在一些购房者被诱导签署虚假认购书的问题，因此，认购书的制定和执行问题已经成为最近几年房地产领域中的重要法律问题。因此，对商品房认购书的法律问题进行研究，既可为消费者维权，也可推动房地产市场稳定发展。本文的研究重点是针对商品房认购书的法律问题进行研究，并在此基础上提出建议，以完善相关法律制度，保障消费者权益，推动商品房市场的健康良性发展。二、研究内容：1、商品房认购书的定义和性质。2、购房者签署虚假认购书的原因及危害。3、合法有效的商品房认购书应满足的要求。4、商品房认购书实施中存在的问题及其原因。5、解决商品房认购书存在的问题的法律建议。三、研究结论：1、商品房认购书应当合法、有效、真实、明确，否则将影响其法律效力，因此双方在签署认购书的时候需认真考虑。2、购房者签署虚假认购书行为应予制止，并采取法律手段维护自身权益。3、政府和相关部门应当加强监管、加大处罚力度，保障消费者权益，维护市场秩序。四、研究建议：1、加强法律宣传教育，提高消费者风险意识。2、完善商品房认购书的法律规定，明确规定其合法性、法律效力等问题。3、建立房地产市场信用评估机制，加强对开发商的监管。4、建立健全房地产市场仲裁制度，为消费者提供更好的维权途径。