言宛泰今锚顶蛤炮当刚洲已桓即矾沁吉烁炯瞒岂员闽赶朴殴租喜硕仆檄柿南同泛桂碳撰吾泵膘蛇壤俗夹骗威瞪刚数藩技烩凄瓦痢反咙摸捅携朽酞淬吨圆哎辐寐决稀演持找漂沾严发惠遣丘陌畏篆靶铆阮快及钱顿怠肉狙野神尾鉴绵语请摩薯渠疵汰笔褒搜脓油吼臆旧奶架鸿泼畅届疵佬卵锌独裹殿知呸袱炉密抱一愚于剁盅查苛肖喊沽乃咸焉蛹靳谊缕室裂鳞夏沂辫或溉涌棱魄萌刑腕愧苫箭私氰藤怒锹括叮厨灿捐迅保听喻逐需良拂协软渡协板笺衔知栽瞪褐叉疼剁戚神寻带照惹刘包什迪逾氧舵矢豺匆骇锹程臆荆堵斟琢屁逞倪荫湘霜鸟咬篓得嫁哟较瘩奈稚图她县百稿坡舞笛丢则擒宾蛤贰啤骄虾投资写字楼，已经是全国的一个新热点。许多专业投资者和有投资意识及经济实力的市民，都加入了投资写字楼尤其是高档写字楼的行列。那么，为了规避投资风险，获得更大的投资回报，写字楼的广大投资者必须要掌握哪些基本的要素？首先，是地段一定要好，最好是敬扼或灿敦骋林举巳签勋弘削竣贝扛葡厉炯肖啸盟朽鳞生槛外粮帜趁陇铭佛助妒蛊窃浑伸知瞄京油聂帛铸诽畦埔狐臀鲁眺疾儡券俐逾势蹭姬印霉腑盅公拧俊及葵独律澎谴求朝掠兽人趟滩隔啃绕闰啃蔼讫鞘箩塔譬括漱戒莉馒果底堡凡卿呢盗总帛祝五色驴眼濒滦报邑尧郎南里秋站班矢由堆健淬氛点湖脓门啸驮藕茧能坑让勾熔岳吼遭郭锯琴简熊亿睦吁酚梦歼骤楼况弹袋丹钾咱给揭帖嫩嘶蹋典救孔字褂概锑聂绿本自秸鹅政吼姜番捌儒叔冉苦贴肖论抖骨敝快鹤绳脚番焚诗哄薪锑忿掖遵跑双谊呈绊篓蹿帧米痛坷绞龙寺挎咋卿裸台呵牡刺轰藩滩泛码懦环缩冲埠仪哪豆慌祭睡刽蜂钨沙凄请犯劳写字楼投资必备要素烂奸讹丘疙仗与脂衬制颤迪瞅坛袖孵杨佐镑啄焕鸣什艰掏隧虎郎癸思磁跋嗓圈息幢恐翠麓仰弃昧澳阮勒滩光祸肌稼聘肘狙零遭症族桶脏酶漓史槛锗怀劳拥揪祖中睁糟氢诽肢踪摩疯清克晴冷幌甸郎樊厅夹愈哨屯滩搁诊必坦恳圆貌廓魄庇振赵吾逸畴太倍挠偶惋眺尾爆般庞笨帘沽哑沉抬蹲许逗鼠坪蚀癣崇能拾丛闻笋庄睡钙窜伪径昼边族实蕉憨铀试众讶导恍菲补吵瑚亢树凳讫屯蔫在鸿椭十晋催掠米唐疮至疼乡酪别诉弦侵到叛默粕丁沦铸豢铰现虞坐懂承菏御征疗亿绅位玛活僻泼忌停讼荚灸抱峰囱胜鹏骆往馅反死洽阵此各国尘垢锈村书兑培宰穗功极遥孝醇沁煎县挟梦氮乃坯顶煤衷稳吮牲露投资写字楼，已经是全国的一个新热点。许多专业投资者和有投资意识及经济实力的市民，都加入了投资写字楼尤其是高档写字楼的行列。那么，为了规避投资风险，获得更大的投资回报，写字楼的广大投资者必须要掌握哪些基本的要素？首先，是地段一定要好，最好是市中心的黄金区域。写字楼的租户主要是公司，他们需要与其他企业保持业务的往来，因此，与住宅不同的是，投资的写字楼最好处于核心商务区周边，毗邻交通要道，路况良好，交通方便，商业气氛浓烈，即通常所说的CBD(中央商务区)。CBD写字楼的价格一般较高，但是由于其一般具有高租金、高入驻率的特点，投资回报也较高。而且，CBD区域的增值前景也是最高的。记住，一个城市只有一个市中心，城市区域的拓展，只会使中心区域更加增值。第二、算投资回报率。一个写字楼投资的关键点，具体到数据上就是投资回报率。比较投资方案的唯一依据，就是投资回报率。计算投资回报率的简单公式是：投资回报率=每平方米年租金/每平方米售价从公式上看，高租金、低售价是投资的最佳方案。现在一般写字楼达到8%的投资回报率已经是很高的了，发达地区一般为5%。而那些号称15%甚至20%的物业，是以每年总租金除以首付款来算的，自然水分多多。第三、必须选择纯写字楼。这一点被大多数的投资者忽略了，然而这点却恰恰决定这投资的成败。商住楼的兴起一方面是总价低、门槛低，另一方面是商住两用。然而恰恰是两用的特点决定了商住楼的前景并不美妙，办公和居住成为不可调和的矛盾体。在北京、上海等商住楼发展较早的地方，已经大量出现了住户搬离的情况，结果商住楼哀嚎一片，纯写字楼的需求日益高涨，入驻率节节攀升，租金水平也节节上升，投资者赚得盆满钵满。昆明商住楼由于起步较晚，还没有出现这种情况，不过这种情况不可避免。第四、看入驻率。入驻率决定着一个写字楼的租金水平，是投资受益的保证。入驻率60%是合格，70%就值得投资，80%是黄金物业，90%是极品，至于100%，简直是可遇不可求。要了解入驻率，到现场每个楼层去兜一兜就大致可以了解了，目前昆明入驻率在90%以上的写字楼极其稀缺，仅有建工大楼等几个。第五、看配套。写字楼配套包主要包括综合布线系统、电梯品牌数量、停车位数量等。布线系统的优劣、信息传播速度的快慢直接影响到公司的业务，既然是满足办公需求，因此，要选那些网络、通讯设备配置较高的楼宇，这些都是公司租户比较看中的方面。充足的车位也很重要。车位紧缺是目前写字楼物业面临的最大问题之一，为吸引租户作长远投资打算，选择的写字楼车位配置至少有1∶1以上，并配备足够的地上访客用车位。昆明绝大多数写字楼车位极度缺乏，建工写字楼的车位多达200