编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第页共NUMPAGES32页第PAGE\*MERGEFORMAT32页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT32页2003年中国房地产行业报告TOC\o"1-2"\h\z\u观点提要1去年1—9月运行情况2政策环境变化11房地产企业开发现状及特征12房地产开发企业存在的问题19房地产开发企业发展趋势20观点提要2003年是我国房地产业自1998年以来投资增幅最快的一年，全国房地产开发共完成投资10106.12亿元，同比增长29.7%，高于同期固定资产投资增幅（28.4%）1.3个百分点，占同期固定资产投资的比重为23.7%。其中，商品住宅投资占近七成，经济适用房占商品住宅的比重6.1%，商业营业用房投资增幅较快。2003年全国商品房施工面积116907.46万平方米，同比增长26.0%；新开工面积54319.10万平方米，同比增长28.5%；竣工面积39509.75万平方米，同比增长21.5%。其中：商品住宅施工面积91018.09万平方米，同比增长26.3%；新开工面积43676.44万平方米，同比增长27.6%；竣工面积32200.47万平方米，同比增长21.0%。2003年全国商品房销售面积为32247.24万平方米，同比增长29.1%，其中销售给个人30369.85万平方米，所占比重为94.2%；商品房销售额7670.90亿元，同比增长34.1%，其中：销售给个人7092.78亿元，同比增长35.8%，所占比重为93.1%。全国商品住宅销售面积为28502.47万平方米，同比增长28.9%；办公楼销售面积为596.55万平方米，同比增长17.4%；商业营业用房销售面积为2695.28万平方米，同比增长33.8%。2003年全国房屋销售价格比上年上涨4.8%，上海房价涨幅超过20%，成为全国房价增长速度最快的城市。2003年，国务院、国土资源部、建设部以及地方房地产行政主管部门陆续出台了一系列的文件和法规，涉及到房地产行业的各个环节。2004年政府将继续采取一系列措施，通过加强土地市场建设、压缩房地产信贷、加快和完善房地产信息收集系统等，抑制部分地区增长过快的房地产投资，适当控制房地产市场价格，促进房地产市场健康发展。2003年，我国房地产金融市场开始了多元化改革，房地纷纷拓展融资渠道，由于受当前各种因素的影响，各地主要采用了信托产品的形式，2004年，央行2003年121号文和2004年初银监会的《商业银行房地产贷款风险管理指引（征求意见稿）》将对房地产金融政策产生重要影响。从投资看，2003年投资热点区域集中在首都经济圈和长江三角洲地区，商业地产投资热势头明显，全国各地普遍出现商铺投资热潮。未来几年，商铺市场供不应求状态可能还会持续。但是，随着开发量的增长，商铺资源的稀缺性将弱化，尤其是目前中小城市商业发展有失衡的趋势，商铺市场的快速发展将带来较大的市场风险。因此，对商铺尤其是中小城市的商业地产开发应谨慎。去年1—9月运行情况(一)投资状况1.开发投资继续保持快速增长2003年1-9月，房地产投资快速增长，全国房地产开发完成投资6495.01亿元，同比增长32.8%，高于同期固定资产投资增幅(31.4%)1.4个百分点，占同期固定资产投资的比重为24.5%(见表23)。其中东、中、西部地区增幅分别为28.9%、42.3%、45.8%，中、西部地区增幅明显高于东部，其中8个地区增幅超过50%(见表24)。房地产开发投资中，1-9月商品住宅投资累计完成4453.1亿元，同比增长28.0%(其中经济适用房完成投资383.23亿元，同比增长11.3%，占商品住宅投资的比重为8.6%，占总投资5.9%，比上年同期下降1.1%)，占全部投资的68.6%；办公楼投资增长明显高于上半年，共完成307.93亿元，同比增长39.8%；商业营业用房投资增幅较快，1-9月共完成投资781.11亿元，同比增长44.6%(见表25，图44)。2.资金情况2003年1-9月房地产开发到位资金8837.59亿元，同比增长46.3%。其中，国内贷款2174.43亿元，同比增长58.3%；利用外资132.92亿元，同比增长27.3%；企业自筹资金2581.55亿元，同比增长41.1%；其他资金3945.08亿元，同比增长44.3%(见表26、图45)。(二)土地购置及土地完成开发情况1.土地购置面积2003年1-9月，全国购置土地面积23082.20万平方米，同比增长44.7%，高于商品房施工面积涨幅16.9个百分点、新开工面积涨幅14.3个百分点。其中：东部地区12870.3