练习题答案第一章导论2、单项选择题（1）c（2）c（3）c（4）d（5）c（6）c（7）a（8）d（9）b（10）b3、多项选择题（1）abcd（2）acde（3）ab（4）abcde（5）abde（6）ab第二章资产评估的程序与基本方法2、单项选择题（1）b（2）a（3）d（4）b（5）b（6）a（7）c（8）c（9）c（10）b（11）c（12）d（13）d（14）d（15）b（16）c（17）a3、多项选择题（1）abd（2）abcd（3）ac（4）ab（5）abe（6）be（7）ac第三章机器设备评估单项选择题（1）c（2）d（3）b（4）b（5）b（6）a（7）b（8）b（9）a（10）b（11）c（12）d（13）b（14）a（15）d（16）c2、多项选择题（1）cd（2）cde（3）bc（4）acd（5）abe（6）abcde（7）ace（8）abcd（9）abc（10）abd（11）bc（12）cde第四章房地产价格评估单项选择题（1）a（2）b（3）d（4）c（5）b（6）b（7）d（8）a（9）b（10）d（11）c（12）d（13）b（14）c（15）c（16）b（17）c（18）a（19）d（20）c（21）c（22）b（23）a(24)c(25)c(26)c(27)b(28)b(29)c(30)c3、多项选择题(1)acde(2)abd(3)abce(4)abcde(5)abcd(6)abcde(7)bcd(8)acd(9)acde(10)abd（11）abcde4、计算题（部分）（1）根据所给条件计算如下：1)计算预期建成后住宅楼的楼价的现值为：2)总建筑费用现值为：3)专业费用=9190000×6％=551400(元)4)租售费用及税金=29752066×5％=1487603(元)5)投资利润=(地价+总建筑费用+专业费用)×20％=(地价×20％)+(9190000+551400)×20％=(地价×20％)+19482806)总地价=(29752066-9190000-551400-l487603-1948280)÷(1+20％)=16574783÷1.2=13812319(元)（2）根据题中所给条件计算如下：1)甲地楼面地价=1000/5=200(元/平方米)2)乙地楼面地价=800/3=269(元/平方米)从投资的经济性角度出发，投资者应投资购买甲地。（3）根据题意：该房屋价格=970×(1+l％+2％+1.5％)×1200×0.7=970×1.045×1200×0.7=851466(元)（4）（7）1)该房地产的年租金总收入为：1×7×12=84(万元)2)该房地产的年出租费用为：84×(5％+12％+6％)+0.3=19．62(万元)3)该房地产的年纯收益为：84-19.62=64.38(万元)4)该房地产的价格为：64.38×[1-1／(1+12％)10]／12％=64.38×5.6502=363.76(万元)(8)1)完工后的预期楼价现值为：5000×4×5500/（1+10%）2.5=8667.8（万元）2)建筑成本及专业费：1500×（1+6%）×20000/（1+10%）=2891(万元)3)有关税费：8667.8×5%=433.4(万元)4)目标利润为:(地价+2891)×15%=15%地价+433.7万元5)估算地价:地价=8667.8-2891-433.4-433.7-15%地价地价=4269.3(万元)(9)300×[1-1/(1+9%)3]/9%+p×(1+10%)×(1-6%)/(1+9%)3=pp=3759.4(万元)(10)1)建筑部分的重置成本:800×(1+3%)+800×60%×6%×1.5+800×40%×6%×0.5+50+120=1046.8(万元)注释:1.5,0.5:计息期2)建筑部分的折旧：（1046.8-18）×8/50+18=182.6(万元)3)装修部分的折旧:200×2/5=80(万元)4)设备部分的折旧:110×8/10=88(万元)5)总折旧:182.6+80+88=350.6(万元)(11)1)建筑物的价格:900×2000×(49-4)/49=1653061(元)2)土地价格:1100×1000×[1-1/(1+6%)45]/[1-1/(1+6%)50]=1078638(元)3)房地产总价格:1653061+1078638=2731699(元)(12)1)预期完工后的楼价现值:80×12×2000×5.1×65%×80%×(1-30%)×[1-1/