可公开版本南翔镇A13地块住宅项目环境影响报告书建设单位：上海朗锐置业有限公司环评单位：华东理工大学2010年9月一、项目概况随着嘉定区经济近几年来的突飞猛进，加之上海城市建设的强烈要求，地域的开发建设已成为十分迫切的需要。充分利用基地的位置优势，建造适合市场需求的住宅，这是上海经济发展的要求，也是广大购房者的购房要求。由上海朗锐置业有限公司投资开发“南翔镇A13地块住宅项目”，是由18层的高层住宅和6层的多层住宅组成的高品质住宅小区。项目地处上海嘉定区南翔东社区东北部，地块东至雅翔路（原名育林路）、南至陈翔路、西至宝翔路、北至东排水河-芳菊路（原名芳林北路）。本建设项目总用地面积约46000m2，拟建六栋18层西北向高层住宅、五栋6层东南向多层住宅、一栋配套公建和一个地下汽车库（其中含两个自行车库）。项目总建筑面积为119997m2。项目总投资为13.9亿元人民币。拟建项目的技术经济指标见下表：项目单位数量总用地面积m246000总建筑面积m2119997其中地上总建筑面积m285629.95（其中计容建筑面积82800m2）其中住宅建筑面积m282106.8（其中机房层660.65m2不计容积率）其中高层住宅建筑面积m261057.57多层住宅建筑面积m221387.08配套公建建筑面积m21267其中居委会管理用房m2200老年康体活动室m2251消防安保中心m250（设置在1号楼首层）K型站m2240治安联防站m220物业用房m2171（设置在1号楼首层）业委会用房m230（设置在1号楼首层）服务站m2120文化活动室m2125垃圾收集站m240门卫m220保温层建筑面积m22169.3地下总建筑面积m227455.2其中地下车库建筑面积m220110.26(其中含人防面积7141.13)住宅地下室建筑面积m27019.94配套公建建筑面积m2325其中弱电中心m285储藏室m2240技术夹层m26911.85计算容积率建筑面积m282800容积率1.8建筑密度%17.2绿地率%35.1总户数户667居住人数人1868机动车停车位辆915其中地面停车位辆171地下停车位辆744（含双层机械停车位）非机动车停车位辆620其中地面非机动车停车位辆20地下非机动车停车位辆600二、拟建项目环境影响识别1、建设期环境影响（1)空气污染：主要是施工扬尘，包括二部分：一是地块内建筑拆除和建筑材料堆放的风致扬尘，二是施工车辆产生的道路扬尘。（2)水污染:主要是基础施工和清洗搅拌设备产生的泥浆水，污染物质为SS，主要产生时间在基础施工阶段。（3)噪声污染:主要是施工机械产生的噪声，一般为70~100dB（A）左右。（4)固体废物:本项目施工建设产生的砖瓦等建筑垃圾。2、运行期环境影响（1）水污染项目小区内不设商铺和餐饮，污废水主要来自居民的一般生活污水和地下车库的地面冲洗废水，主要为有机污染，其污染指标为：CODCr、BOD5、NH3-N、SS和石油类。（2）大气污染居民生活用能源主要为天然气，其产生的废气污染物量很小，对环境的影响也相对较小，排放的主要污染物为NOx。地下车库排放的机动车尾气，其中的主要污染物为：NO2和CO。（3）噪声项目内部的噪声源主要是小区水泵房的水泵、地下车库进出口、高层住宅电梯、地下车库通风系统的风机、地源热泵机组、冷却塔和变电站中变压器产生的噪声，此类噪声约为70-85dB（A）左右。项目外部噪声源主要为小区周边道路的地面交通噪声和公交起讫站的营运噪声（4）固体废物主要来源于住户和公建产生的一般生活垃圾，均属无毒害一般固体废物。（5）电磁辐射项目拟在配套公建的生活馆一层设一座K型变电站（内附10/0.4KV变压器）、在小区地下设2座Ⅲ型变电站；在地下车库内设置一座用户变电所（内附2xSCB10-1000KVA变压器），专供本小区地源热泵机房用电。变电站在工作时均会产生一定的电磁辐射。三、项目建设地区环境概况1、环境空气质量由现状监测结果表明，项目区域大气环境整体较好，各项指标均符合《环境空气质量标准》中的二级标准。污染物的单项污染指数均小于1，本项目区域常规因子环境空气质量较好，能满足环境功能区划要求。2、声环境质量由现状监测结果表明，地块地块西面的宝翔路为城市主干道、南面陈翔路为城市次干道，执行4a类噪声，监测点目前由于车流还较小，昼间和夜间均可达到4a类区标准；北面芳菊路和东面雅翔路为城市支路，执行2类噪声，由于监测期间地块北面、东面白天均在施工，监测点昼间超出2类区标准，夜间达标。整体分析，项目四周目前的声环境质量与功能区标准相差不远。3、水环境质量由现状监测结果表明，项目地块