美食街解筹前的工作准备解筹的目的及希望达到的效果1、目前美食街认筹面积约2800平米，总售价约1700万，通过解筹可获得新增回笼425万（补交约总款的25%，达到30%付款比例）。2、解筹之后因取消了认筹增值，价格涨了上去，这会导致较长时间的销售低迷，所以在解筹前要做好充分的宣传工作，制造解筹前的销售高峰，借此良机争取销售面积达到开发面积的50%，即4300平米左右。宣传方式及目的七县加伊宁市的DM宣传：每地一次，总价在7000元左右。目的：目前认筹的面积远远小于项目可售面积，通过七县的广告可增加美食经营户，即使没有新增经营户，但造势也会让目前的认筹户有紧迫感，以此获得解筹的成功。工地的围挡宣传。目的：属工地形象进度，增加解筹成功率，获得新增销售。电视广告。目的：“广而告之阳光下的交易”，新增投资者投资前必备心里课。三、关键节点及注意事项1、工地围挡及电视广告的宣传出效果需要在广告发布至少七天以后，所以最好的解筹时间依据围挡建成之后的时间往后推七天。因此现在暂时不定解筹时间，待围挡建成之日再对外宣布解筹时间。2、工地的基本形象及“广而告之”的广告未展示之前，不能解筹，否则会因信心问题导致一部分客户退筹。3、自广告全面推出之日起，至少留20天的时间让投资户及外县的经营户有认筹的机会，否则广告的花费就无法达到全面的回报。张全智业营销策划机构2012年7月19日