【考点八】租赁（一）租赁的分类（P308-310）分类依据类别阐释按照当事人之间的关系直接租赁直接租赁只涉及出租人和承租人两方。杠杆租赁杠杆租赁涉及出租人、承租人和贷款人三方；出租人既是债权人，又是债务人。售后租回承租人先将资产卖给出租人，再将该资产租回的一种租赁形式。按照租赁期的长短短期租赁短期租赁的租期明显短于租赁资产的经济寿命。长期租赁长期租赁的租期接近租赁资产的经济寿命。按照全部租金是否超过不完全补偿租赁不完全补偿租赁，是指全租赁资产的购置成本部租金不足以补偿租赁资产全部成本的租赁。完全补偿租赁完全补偿租赁，是指全部租金超过租赁资产全部成本的租赁。按照租约是否可以随时可以撤销租赁可以撤销租赁，是指租赁解除合同中注明承租人可以随时解除租约的租赁。不可撤销租赁不可撤销租赁，是指在租赁合同到期前不可以单方面解除租约的租赁。按照出租人是否负责租毛租赁毛租赁，是指由出租人负赁资产的维护责租赁资产维护的租赁。净租赁净租赁，是指由承租人负责租赁资产维护的租赁。（二）经营租赁与融资租赁租赁类型特点要点阐释经营租赁经营租赁属于短期的、不出租人承担与租赁资产完全补偿的、可撤销的毛有关的主要风险。租赁。融资租赁融资租赁属于长期的、完承租人承担与租赁资产全补偿的、不可撤销的净有关的主要风险。租赁。（三）租赁的税务处理（P312）租赁类型认定条件税务处理要点阐释经营租赁除融资租赁以外承租人以经营租我国税法承认经的租赁。赁方式从出租方营租赁属于租赁，取得固定资产，其其租金可以直接符合独立交易原扣除，即经营租赁则的租金可根据属于“租金可直接受益时间，均匀扣扣除租赁”。除。融资租赁（1）租赁期满时，（1）承租人以融我国税法不承认租赁资产的所有资租赁方式从出融资租赁具有“租权转让给承租人；租方取得固定资赁”的性质，而将（2）租赁期为租产，其租金不得直其作为分期付款赁资产使用年限接扣除；购买交易处理，租的大部分（75或（2）承租方的手金不可以直接扣以上）；续费，以及安装交除，即融资租赁属（3）租赁期内最付使用后支付的于“租金不可直接低租赁付款额大利息等可以在支扣除租赁”。于或基本等于租付时直接扣除；赁开始日资产的（3）以融资租赁公允价值（等于或方式租入的固定大于90）；资产，可以按规定（4）承租人有购提取折旧，其折旧买租赁资产的选政策与承租人自择权，所订立的购有固定资产相同；价预计远低于行（4）以融资租赁使选择权时租赁方式租入的固定资产的公允价值，资产，按照租赁协因而在租赁开始议或者合同确定日就可合理地确的价款加上运输定承租人将会行费、途中保险费、使这种选择权；安装调试费以及（5）租赁资产性投入使用前发生质特殊，如果不作的利息支出和汇较大修改，只有承兑损益等费用之租人才能使用。后的价值计价。（四）租赁的财务决策（即购买或租赁决策）（P314-322）类当事评价的基本模型型人租承租NPV租赁资产成本-租赁期现金流量现值-期末资产现值金人可N租期内税后现金流量t期末资产税后现金流量N直租赁资产成本-t1（负债税后成本）（项目必要报酬率）tN11接扣其中：除（1）租期内税后现金流量租金支付额×（1-所得税税率）折旧×所得租税税率；赁（2）租期内税后现金流量的折现率应选用负债税后资本成本；（3）期末资产税后现金流量的折现率应根据项目的必要报酬率确定；（4）租赁资产成本包括其买价、运输费、安装调试费、途中保险费等全部购置成本。如果承租人自行支付运输费、安装调试费和途中保险费等，则租赁资产成本仅指买价。出租NPV租赁期现金流量现值期末资产现值-租赁资产成本人N租期内税后现金流量t期末资产税后现金流量N-租赁资产成本t1（负债税后成本）（项目必要报酬率）tN11其中：（1）租期内税后现金流量租金收入×（1-所得税税率）-营业付现成本×（1-所得税税率）折旧×所得税税率；（2）租期内税后现金流量的折现率应选用负债税后资本成本；（3）期末资产税后现金流量的折现率应根据项目的必要报酬率确定。租承租NPV租赁资产成本-租赁期现金流量现值-期末资产现值金人N租期内税后现金流量t期末资产税后现金流量N不租赁资产成本-t1（负债税后成本）（项目必要报酬率）tN11可直其中：接（1）租期内税后现金流量租金支付额-利息×所得税税率扣（2）租期内税后现金流量的折现率应选用负债税后资本成本；除（3）期末资产税后现金流量的折现率应根据项目的必要报酬率确定。租出租NPV租赁期现金流量现值期末资产现值-租赁资产成本赁人N租期内税后现金流量t期末资产现金流量N-租赁资产成本t1（负债税后成本）（项目必要报酬率）tN11其中：（1）租期内税后现金流量租金收入×（1-所得税税率）本金回收×所得税税率；（2）租期内税后现金流量的折现率应选用负债昂笞时境杀荆?（3）期末资产现金流量的折现率应根据项目的必要