新形势下不动产权籍调查测绘的应用发布时间：2022-11-21T05:10:29.975Z来源：《工程建设标准化》2022年14期作者：黄晓凤[导读]在我国的登记制度中，不动产和不动产不是统一登记的黄晓凤临沂市自然资源和规划局测绘院山东省临沂市276000摘要：在我国的登记制度中，不动产和不动产不是统一登记的，而是以两种方式处理。在这种制度下，一些没有土地使用权的不动产无权办理土地使用权，这也造成了登记过程中的各种问题。鉴于上述内容，我们应加强对现状下不动产及其权属测绘的探索，提高不动产平面区域的测绘能力，全面掌握不动产的具体构成，以确保不动产测绘的验收效率，真正提高不动产及其产权在当前形势下的测绘能力。关键词：新形势；不动产；权籍调查；测绘应用不动产权籍调查测绘1?概述不动产测绘档案与登记档案共同组成不动产权籍，通过调查与记录不动产的权利情况、自然情况，掌握不动产测绘信息。测绘档案中包含各项技术资料、实际测绘数据以及测绘过程中的图片、文件等等；而在登记不动产权籍档案时，需要保留原始凭证，填写登记簿。因此在不动产权籍实际测绘时，要通过对技术的合理应用，保障最终测绘结果的精准性，并不断提高登记效率、质量，使得测绘后的图件、数据信息得到有序保存，登记后的不动产即拥有了法律效力[1]。在开展不动产权籍调查测绘时，需要相关权利人主动申请进行调查测绘，而后由政府部门进行统一组织，在允许的情况下，详细调查不动产的实际情况，包括权属调查、不动产测量工作。完成调查测绘后，所收集到的测绘资料、数据等，则成为不动产登记的主要数据，也会作为不动产证书核发的技术支持。不动产及其权籍调查测绘工作中2存在的问题不动产权籍调查测绘工作2.1缺少统一标准在不动产和所有权测绘过程中，由于测绘重点复杂，测绘的实际效果达不到饱和状态。造成这种问题的一个重要原因是，不动产地籍测绘没有统一的标准。此外，由于不动产地籍测量测绘缺乏统一标准，地籍测量中经常出现相应的问题。面对这种情况，虽然我国已经发布了相应的操作规程，但内容不能系统地涵盖具体工作的每个关键点。在一些地区，由于不动产权利的复杂性和缺乏统一的测绘工作标准，测绘工作的效率难以保证。缺乏2.2不动产权属测绘工作标准在实施不动产和产权登记测绘工作时，一些单位和部门往往相关性不足，致使不动产和所有权登记测绘工作缺乏规范性。不动产和地籍测绘工作现场必须在许多方面进行合作，才能取得良好业绩。例如，管理林地、土地规划和不动产用地的机构应相互合作，以确保不动产和地籍测绘工作的实施效率。然而，在具体测绘工作过程中，由于与其他相关部门的相关性较弱，无法进行工作协作，从而危及不动产地籍测绘工作的实施效率，从而导致一些工作相关问题。这将对未来不动产地籍测绘的发展产生一定的负面影响。新形势下不动产权籍调查测绘的应用3某农村房地一体化调查项目需进行不动产权籍调查测绘工作。考虑到使用传统作业方法不能在约定工期内完成任务，本项目决定利用无人机搭载倾斜摄影测量设备采集数据，再利用测图软件制作不动产图件。测区为某行政村，地面起伏小，行政区划面积约2.92km2,居民地面积约为0.36km2,建、构筑物分布较为集中。合3.1理选择不动产权籍测绘方法在开展不动产权及调查测绘工作时，常见的界址点测量方法分为解析法与图解法。解析法需要借助公式，计算出界址点坐标，公式的计算需结合角度与距离测量结果。在计算坐标时常见的方法包括极坐标法、距离交汇法、截距法等等，在确定界址点与控制点后，分析其中的几何关系元素，并根据数学公式计算出最终的坐标。此方法的优势在于能够快速计算出面积，精准度更高，同时可以选取任意比例尺的制定地籍图，确保准确度；每一个界址点都有相应的坐标，如果地物发生变化时，能够准确复原实际界址点点位。此外，此种测量方法拥有经济优势。图解法就是指借助地籍图，确定界址点坐标。首先，需要经过两次独立测量，而坐标点位误差不可超过0.2mm，界址点坐标为中数。在测量城镇村、庄等建设用地时，测量坐标一般选择解析法；如果建设用地较为分散，则可联合两种方法同步进行。数据获取3.23.2.1航空摄影本项目航飞采用北京数维翔图DM-610G六旋翼电动无人机，翼展2.25m,有效荷载5kg,续航时间约3h。倾斜相机为红鹏AP5600微型5镜头多视角倾斜相机，相机倾角为45°镜头焦,距为20mm。本次航飞的参数设置如下：旁向重叠度为60%,航向重叠度为75%,倾斜摄影参数的左右倾角小于40°前后,像头倾角小于50°在,同一条航线上最小和最大航测高度高差小于45m。应选择周边高楼树木遮挡少、视野比较开阔并避开微波塔等有干扰信号和人群密集的地方及良好的天气进行飞行作业。本项目共获取到航摄