任务九有偿服务案例引入从严格意义上讲，应当是以产权证的登记和取得作为最终的交付标准，因为根据有关规定，只有产权证才是产权人享有有关财产权利的唯一合法凭证。但是在实际操作中，由于开发商销售的房屋绝大多数都是期房，而房屋在验收交接后至产权办理下来，往往有一个较长的周期，这就使标的物的实际交付和权书证明的取得无法完全同步。因此，入住交接就成了房屋买卖交付中的一个重要环节，买卖双方往往以此环节作为验收房屋是否符合法和约定交付条件的一个重要程序。具体到该女士，虽然她对开发商的交付提出了自己的意见，但如果这些意见不构成法定或约定的、不能交付的情况，同时又收下了房门钥匙，则说明该女士对房屋的交付已表示认可，她可以就提出的细部问题继续要求开发商进行修补，但不能据此认为房屋不符合交付条件。因此，对于其后的物业管理费仍应交付。在实际工作中，物业管理公司接到该女士的投诉后，首先向她解释了《物业管理条例》中的有关规定，说明她的房屋不属免收之列，不但应足额补齐管理费，还需缴纳滞纳金。管理借鉴业委会状告开发商和物业管理公司，要求管理专项维修基金河南南阳市朝山小区的274户业主购买商品房时，向开发商交纳了百万元的房屋维修基金，朝山小区业主委员会为要回这笔专项资金将开发商告上法庭。朝山小区是南阳市广厦实业开发有限公司（以下简称广厦公司）开发建设的商品房住宅区，建筑面积4.6万平方米，2004年10月交付使用。交付时274户业主大部分已经入住。这些业主在购买广厦公司房产时，都随购房款一起缴纳了购房款2％的房屋维修基金，共计约有100万元。业主们入住后，物业管理服务一直由广厦公司代管。2006年8月12日，朝山小区的业主们召开了首次业主大会，成立了小区业主委员会。2006年9月4日，朝山小区业主委员会在南阳市房产管理局登记备案。业主委员会成立后，向广厦公司讨要房屋维修基金的管理权，要求广厦公司“接到公函7日内将专项维修资金及产生的利息汇入指定账户”，而广厦公司却以法律没有规定维修基金直接由业主委员会管理为由拒绝。2006年10月16日，业主委员会将广厦公司诉至南阳市宛城区人民法院。案例分析在这个案例中，业主委员会对房屋维修基金有没有管理权，首先要看我国的法律法规中对于房屋维修基金的管理规定。2007年10月1日实施的《物权法》第七十九条规定“建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。”一般情况下由房地产行政主管机关代管，业主委员会成立之后，公共维修基金划转到业委会，由业委会行使管理权利。第二步就看该小区的业主委员是否具有合法性。交付时274户业主大部分已经入住。2006年8月12日，朝山小区的业主们召开了首次业主大会，成立了小区业主委员会。2006年9月4日，业主委员会在南阳市房产管理局登记备案。从业主大会的召开和业主委员会的成立来看，是符合法定程序的。宛城区人民法院于2007年1月4日一审支持了业主委员会的诉讼请求，判决开发商7日内将房屋维修基金及利息和维修基金明细表交付朝山小区业主委员会管理。广厦公司不服提起上诉。南阳市中级人民法院二审审理认为，被上诉人南阳市朝山小区业主委员会成立后，并在南阳市房地产管理局登记备案，亦经南阳市房产管理局同意。故南阳市朝山小区业主委员会的成立符合法定程序。上诉人南阳市广厦实业开发有限公司应将代管的专项维修资金及产生的利息交付于被上诉人南阳市朝山小区业主委员会管理，上诉人南阳市广厦实业开发有限公司不予交付是无法律依据的。故上诉人南阳市广厦实业开发有限公司的上诉理由不能成立，本院不予支持。原审认定事实清楚，适用法律正确，程序合法。判决驳回上诉，维持原判。有偿服务任务分解