如何做好贷款类信托产品固定收益类信托产品和非固定收益类，这里我们主要介绍固定收益类信托产品的结构。的一定资产按一定折扣抵押给信托或提供信用担保，信托发行产品向市场募集资金后贷款给企业。多数信托产品中抵押的资产包括：股票(流通或限售)、成熟物业、土地或在建工程、企业股权等等具有可评估及变现的资产。参考因素。目前市场上盛行的信托产品按风险由低到高排序大致可以分为证券结构化信托、基础建设类信托、股票抵押融资类信托、房地产类信托、未上市企业股权抵押类信托。贷款信托品第一类：证券结构化。风险控制首先在于把握融资杠杆，一般不高于1∶2;其次，警戒线与平仓线的设定。若融资杠杆为1∶1、成立时按净值为1计算，则警戒线一般为0.75、平仓线一般为0.65;若融资杠杆为1∶2，则警戒线一般为0.85、平仓线一般为0.75;最后，关注合同内是否就平仓时出现股票停牌的情况给予特别规定。人大批准项目建设的决议;其次，投资的项目是否符合国家相关政策。看警戒线与平仓线的设定，一般为抵押的1.5倍和1.2倍;最后，看补仓条款，补现金比补股票要安全。其次，看项目本身的情况，即地理位置、周边楼盘销售、房型、目前开发进度等等;第三，看融资方实力，比如开发商资质、资产规模、银行资信、是否为上市方面等等;第四，了解信托对项目的管理权限和管理经验;最后，押土地未必比押项目股权更安全，因股权变现手续比土地简单得多。人资信情况良好，信托也可能适当提高抵押;其次，由于抵押资产流动性较差，因此对贷款人的实力需要考察;第三，看融资资金主要用途及还款来源是否有保障;最后，了解抵押还可能与被抵押的企业是否有上市预期有关。风险级别越高收益率也会越高;其次与信托产品期限相关，期限越长收益率越高;信托产品收益率还与发行时市场利率有关，加息通道期信托产品的收益率也会提高。目前市场上的一年期信托产品预期年化收益率在7-9%/年，两年期信托产品预期年化收益率在8-10%，三年期信托产品预期年化收益率在9-12%。