中国首家仲德苑民宿联盟商业计划书什么是易经什么是易经二零一六年一月目录一行业发展简析二公司介绍项目战略与运营三项目介绍四五财务分析第一章行业发展简析一、行业现状二十一世纪是人们重视休闲及喜好走向自然的时代，因此，坐落在乡间的休闲农场产业亦随之欣欣向荣。休闲农业是利用田园景观、自然生态及环境资源，结合农林渔牧生产、农业经营活动、农村文化、及农家生活，提供国民休闲，增进国民对农业及农村之体验为目的之农业经营。休闲农业是一种亲近自然、体验自然的活动，其经营型态包含休闲农场、休闲林场、休闲渔场、休闲牧场、观光果、菜、花园、民宿等。目前休闲农业在世界各国皆蓬勃发展，如英国、法国、日本皆相当受到欢迎并称之为绿色旅游或乡村旅游，且同将农业旅游列为国民旅游及国际观光的推广主流项目，并有农业、餐饮、民宿协会等民间推动组织，扮演建立秩序、主导推动的重要角色。民宿的概念一般认为起源自英国、日本、台湾。国内的民宿概念，跟很多流行的概念类似，自90年代后期由台湾传入。主要是指利用自用住宅空闲房间，以家庭副业方式经营，提供旅客提供以住宿为基础的乡野生活。经过十几年的发展之后。不同地区的民宿会有不同的发展现状。民宿为如今越来越多追求自由、独特和走心的青年消费者提供了颇具情怀的生活方式，在消费市场的带动下，民宿正逐渐成为旅游休闲住宿的重要业态之一。二、行业发展1、多地相继出台政策法规，引导民宿健康发展民宿的兴起，除了是对消费者及民宿主人某种生活情怀的满足，对于地方的旅游资源开发、当地青年的创业创新以及传统文化和民俗的保护也提供了更多的可能性。今年以来，浙江、福建等地相继出台政策法规，对客栈民宿的建造标准、等级划分进行规范，以对开发者、投资者以及当地的老百姓起到积极正确的引导作用。德清出台的全国首个县级乡村民宿地方标准中对乡村民宿的软硬件设施和服务质量提出了基本要求和标准，并据此将乡村民宿划分为标准、优品和精品三个等级。而在宁波发布的特色客栈地方标准中，则是将客栈等级分为五档，并对客栈类型进行了划分。可见，针对客栈民宿“非标准”的特性，各地出台的政策规范提供的多为方向性的指导意见，强调客栈民宿的个性化和本地特色化。2.品牌建设加强，优秀品牌逐渐落地如今，民宿的发展已经逐渐迈过起步期，在消费市场和资本市场都受到了较高的关注度，政策扶持力度也在不断加强，其品牌的连锁化发展方式日益形成。作为典型的非标准化住宿产品，民宿的品牌连锁必然不能套用同一种房间和服务模式，需要凸显各地不同的风俗民情和人文特色以避免同质化的旅游产品出现，这其中并不乏一批优秀的民宿品牌。自2015年10月开始，迈点旅游研究院(MTA)通过对民宿品牌指数的采集和分析，将按时发布月度品牌报告，对其品牌现状和发展进行监测。3、智慧休闲业将在智慧乡村和智慧旅游大平台前提下，将休闲业和民宿业搭建了一个生态系统平台链即将住宿、餐饮、休闲、乡村旅游、农业整合后通过某个平台进行体验式消费。4、先以视觉方式了解一下国内外的民宿。英国民宿GrandPlazaServicedApartments)伦敦单间和标间台湾民宿国内南方和北方的一些民宿安吉仲德苑安吉墨林院第二章公司介绍一、基本概况1、公司名称：安吉孝源仲德苑饭店2、法人、注册地和时间：2014年8月27日注册于浙江安吉孝源村，法人：赵菊香3、主营收入：餐饮、住宿。2015年收入约560万元。4、总投资：计划投入资本人民币3000万元，实际投入资本1980万元。（具体参照下表）名称具体内容总金额（万元）土地住房土地体验区的租用土地25*20=500房产证宾馆（2）餐饮2）餐饮（3）储藏室3）储藏200室内部装修费用餐饮部装修住宿部装修院内和外围环境装修450店内硬件实施餐饮部桌子，茶几，空调、柜子。住宿部床，230柜子、电视、空调、宽带原料采购费（1）住宿部日用品和寝具用品。（2）餐饮120部厨房用品和菜的采购。（3）住宿部日用品和寝具用品。（4）餐饮部厨房用品和菜的采购。管理运营费用按营业额的8%40员工工资管理员，后厨、服务员、大堂经理、销售员35宣传推广费用VI系统，线上系统，线上50劳动保险与福利费用按工资的15%计算6交通工具商务车、轿车、运输车65咨询费用财务、法律、战略规划等115流动资金169二、公司简介安吉孝源仲德苑是由赵成芳先生及其家人共同打造的中国标准版的安吉第一家中国民宿。赵先生将联合地产营销策划泰斗汤先生以仲德苑和墨林院为基础打造成中国首家仲德苑民宿联盟，以不同版本的标准民宿向全国乃至全球复制，分别将民宿分为（3000万元--5000