目录HYPERLINK\l_Toc8631河西民俗基本策划思路2HYPERLINK\l_Toc20052一、选址2HYPERLINK\l_Toc10504二、装修和装修的定位3HYPERLINK\l_Toc31925三、经营4HYPERLINK\l_Toc11587四、网络推广5HYPERLINK\l_Toc21513五、做好口碑经营5HYPERLINK\l_Toc176216.1体验考察分析：5HYPERLINK\l_Toc224746.2收入支出的考察分析：6HYPERLINK\l_Toc28884七、立项定位6HYPERLINK\l_Toc16948a.品牌核心竞争力/品牌特色7HYPERLINK\l_Toc31132b.品牌消费定位/客单价7HYPERLINK\l_Toc12747c.表现风格定位7HYPERLINK\l_Toc22325d.品牌文化/精神7HYPERLINK\l_Toc389八、项目选址和经济分析必须同时开展7HYPERLINK\l_Toc26013九、疏通政府关系和签订租赁合同8HYPERLINK\l_Toc14377十、功能规划与视觉设计8HYPERLINK\l_Toc3129十一、民宿命名和证件办理9HYPERLINK\l_Toc5216十二、项目施工改造10HYPERLINK\l_Toc30871十三、设备和软装配饰10HYPERLINK\l_Toc30941十四、人员招聘及管理11HYPERLINK\l_Toc18551十五、OTA和微信营销11HYPERLINK\l_Toc891815.1、“环境资源+”12HYPERLINK\l_Toc1865915.2、“文化资源+”12HYPERLINK\l_Toc17709十六、做好民宿客栈品牌顶层设计的“九个一”13HYPERLINK\l_Toc695816.1一个精准的品牌定位13HYPERLINK\l_Toc1381816.2一个符合定位的选址14HYPERLINK\l_Toc2223516.3一个好听易记的品牌名字16HYPERLINK\l_Toc239216.4一个独特的场景设计17HYPERLINK\l_Toc1425816.5一个高效优质的团队19HYPERLINK\l_Toc297716.6一个可持续的情怀故事19HYPERLINK\l_Toc859316.7一个有传播力的广告语19HYPERLINK\l_Toc2418616.8一个有产品力的IP打造20HYPERLINK\l_Toc2041516.9、一个引爆市场的营销20河西民俗基本策划思路一、选址客栈是一门实体生意，虽然内容跟酒店有点差异，但是本质还是酒店。所以地段想清楚，你的客源是哪里人，他们从哪里来，如何到你的客栈[飞机还是火车还是自驾]？周边停车方便吗[自驾游比例越来越多]？周边吃饭方便吗[80/90是消费主力，往往都拖家带口的]？好多人开客栈是开在古镇里面，这样客源挺多，但是压力也巨大，意味着租金非常高，接手的话还有比不小的转手费。我的思路：在古镇隔壁开，离古镇几分钟，租金便宜，好多没有转手费，而且可以免费停车。毕竟网络发达了，好多人都是通过网上预订。客源方面虽然没有古镇里的多，已经足够了，毕竟还要讲点情怀的，一个安静的民宿更匹配有情怀的人。我的客栈【丽江王子别墅客栈】就开在束河古镇边上的别墅区里，出了小区右转100米就到古镇了。白天在热闹的古镇享受喧嚣，夜晚在别墅区里享受安静。1、“Nobodycanruinmyresort(没有人能破坏我的度假村)”。这是他们的首要原则。2、第二个原则是“要安静”，即旁边不能有公路等噪音源。3、离重要城市不超过2.5小时的车程。例如裸心谷选址在自古以来就富饶的浙江莫干山地区，这里处在华东地区最富庶的沪宁杭金三角的中心部位，也是中国四大避暑胜地之一。在近代以来，莫干山一直是外籍人士度假的首选场所，在民国政府时期，莫干山也是官员贵客们的重要避暑胜地。因此，莫干山从近代以来，一直拥有了国际化的氛围，这也为其未来的升级发展做下了铺垫。二、装修和装修的定位装修的前提条件是你要想清楚，你的客源是谁？他们要的是什么？你未来的定价标准是什么？尽量不要做每个间夜200元以下的客栈。先申明，这只是一个经营思路哈，没有贬低的意味。200元以上的客人普遍素质高很多，容易沟通，客栈的损坏会较少，也不会有大