写字楼的特点HYPERLINK"http://wiki.mbalib.com/wiki/%E5%86%99%E5%AD%97%E6%A5%BC"\l"_note-1"\o""[2]一般来说，写字楼具有如下的显著特点。1．写字楼大多建于城市中心的繁华地段由于大城市交通方便、经贸活动频繁，所以各类机构均倾向于在大都市的中心地带建造或租用写字楼，以便集中办公、处理公务和经营等事项。以HYPERLINK"http://wiki.mbalib.com/wiki/%E9%87%91%E8%9E%8D"\o"金融"金融、HYPERLINK"http://wiki.mbalib.com/wiki/%E8%B4%B8%E6%98%93"\o"贸易"贸易、HYPERLINK"http://wiki.mbalib.com/wiki/%E4%BF%A1%E6%81%AF"\o"信息"信息为中心的大城市繁华地段，写字楼更为集中。2．建筑规模大，办公单位集中，人口密度大写字楼多为高层建筑，楼体高、层数多、建筑面积大，办公单位集中，其间可以拥有几十甚至上百家租赁单位，工作人员以及往来客人将形成巨大的人流。这将会无疑增加管理工作的难度。3．建筑、设备既现代又先进为了吸引有实力的公司机构进驻办公，满足他们体现身份、高效办公的要求，写字楼一般所用的HYPERLINK"http://wiki.mbalib.com/wiki/%E5%BB%BA%E7%AD%91%E6%9D%90%E6%96%99"\o"建筑材料"建筑材料都较为高档先进，外部装饰大都会有独特的格局、色彩，内部一般都配有先进的设施设备，如给排水系统、供电系统、中央空调、高速电梯、保安消防系统、通讯系统、照明系统等。因此，给其维修养护与管理带来了较大难度。4．功能齐全，自成体系现代写字楼一般还拥有自己的设备层、停车场，以及商场、商务、娱乐、餐饮、健身房等工作与生活辅助设施。进而满足租户在楼内高效率工作的需要。因此，造成管理与服务内容的复杂化。同时也为HYPERLINK"http://wiki.mbalib.com/wiki/%E5%AE%A2%E6%88%B7"\o"客户"客户的工作和生活提供很多方便，满足他们高效办公工作的需要。5．使用时间集中，人员流动性大一般来说，写字楼物业使用时间比较集中，多数在早8点以后、下午6点以前。上班时间整个物业是人来人往，川流不息，下班后是人去楼空，冷清异常。这一特点决定了写字楼物业管理必须有相应的特殊安排。6．经营管理要求高，时效性强由于现代写字楼本身规模大、功能多、设备先进，加之进驻的多为大型客户，自然各方面的管理要求都较高；另外，由于写字楼具有收益性物业的特性，高的出租(售)率是获得良好稳定收益的HYPERLINK"http://wiki.mbalib.com/wiki/%E4%BF%9D%E8%AF%81"\o"保证"保证。HYPERLINK"http://wiki.mbalib.com/wiki/%E7%BB%8F%E8%90%A5%E7%AE%A1%E7%90%86"\o"经营管理"经营管理不当，就不能赢得HYPERLINK"http://wiki.mbalib.com/wiki/%E5%AE%A2%E6%88%B7"\o"客户"客户，甚至会马上失去已有的HYPERLINK"http://wiki.mbalib.com/wiki/%E5%AE%A2%E6%88%B7"\o"客户"客户，而当期空置即意味着当期损失，所以其经营管理的实效性极强。[HYPERLINK"http://wiki.mbalib.com/w/index.php?title=%E5%86%99%E5%AD%97%E6%A5%BC&action=edit&section=3"\o"编辑段落:写字楼的分类[3]"编辑]写字楼的分类HYPERLINK"http://wiki.mbalib.com/wiki/%E5%86%99%E5%AD%97%E6%A5%BC"\l"_note-2"\o""[3]现代社会，写字楼数量众多，风格特色各异。不同类型的写字楼对HYPERLINK"http://wiki.mbalib.com/wiki/%E7%89%A9%E4%B8%9A%E7%AE%A1%E7%90%86"\o"物业管理"物业管理的要求会有所不同。因此，熟悉写字楼的一般分类对做好相应类型的写字楼物业管理十分必要。目前，我国写字楼分类尚未统一标准，一般可以从以下几个方面对写字楼进行分类。(一)按写字楼的规模分类1．小型写字楼；建筑面积一般在1万平方米以下。2．中型写字楼；建筑面积一般在1万—