北京市实施物业管理区域防汛北京市物业服务指导中心北京物业管理行业协会北京市物业服务评估监理协会二一四年六月本指导手册编辑委员会编委会主任程建华编委会委员（按姓氏笔画排序）王玉明王占强王秀玲申跃华史文军付平吕向东安世锦李自强肖福生宋宝程张帆张连生张宝超陈立民岳为众周星赵春凯凌振军郭彦利郭爱爱解丹丹魏宣目录第一部分防汛工作………………………………………………………………………01第一章2014年防汛工作要点…………………………………………………………01第二章隐患排查和物资准备……………………………………………………………02第三章汛情识别及应对措施……………………………………………………………08第四章九种汛期可能出现的险情及应对措施…………………………………13第五章防汛抗旱指挥部联系电话与值班电话…………………………………16第二部分相关政策………………………………………………………………………18关于印发《2014年北京市城镇房屋防汛工作要点》的通知京建发〔2014〕132号………………………………………………………………………18附件2014年北京市城镇房屋防汛工作要点……………………………………19关于做好汛期物业管理服务工作的通知京建发〔2014〕169号………………………………………………………………………25北京市实施物业管理区域防汛指导手册北京市实施物业管理区域防汛指导手册第一部分防汛工作第一章2014年防汛工作要点一、工作宗旨：生命至上，安全第一二、工作目标：完善物业管理区域防汛体系，落实各项防汛制度，自查消除防汛隐患，提高应急抢险保障能力，把灾害造成的损失和影响降低到最低程度。三、工作要点1、北京市的汛期是每年6月1日至9月15日，其中7月20日至8月10日是主汛期；2、落实防汛责任。物业项目负责人是本项目防汛工作第一责任人，全面负责防汛准备、汛期指挥、协助抢险救援等工作；物业企业主管领导为防汛工作的主要负责人，负责督促在管项目各项防汛工作的落实；3、建立防汛值班制度。物业企业应在项目公示栏或明显位置公布24小时应急电话，并安排专人值守。在遇各类险情和突发事件时，值班人员要在30分钟内分别向项目属地的防汛指挥部和住建委、房管局报告，在开展处置的同时，要及时续报进展情况信息；4、制定演练应急预案。各物业企业应结合项目实际及历年受灾情况，制定可操作性的防汛应急预案，并在汛期前组织不少于一次的防汛应急演练，确保各项目负责人和一线工作人员能够熟练应对防汛应急情况。1北京市实施物业管理区域防汛指导手册北京市实施物业管理区域防汛指导手册第二章隐患排查和物资准备一、九种常见隐患的排查及处置物业项目负责人应结合历年汛情于每年3-4月组织防汛专项检查，及时处置检查中发现的问题。属于《北京市物业管理办法》中规定的危及房屋使用安全的6种紧急情况，需要使用住宅专项维修资金进行维修的，可以按照《关于简化程序方便应急情况下使用住宅专项维修资金有关问题的通知》（京建法【2013】20号）规定的应急程序办理。本手册列举了9种常见隐患的排查及处置，供物业企业参考。1.地下车库出入口、地下室及人防出入口、首层出入口逐一检查项目地下车库、地下室及人防、首层出入口，对低于室外地面及易发生雨水倒灌窗井的部位，应配备挡水板、防汛沙袋等堵水物资，沙袋码放及挡水板高度不低于50厘米，有条件的可砌筑挡水台。2.外围排水管线对照室外管网图和实地情况，对所有污水井、集水坑、化粪池、雨水井及其附属管线进行检查，并检查排水管线与周边市政排水管网的接口，发现井盖和井篦破损、管线堵塞或不畅通（例如：管线坍塌、积水超过排水管、有垃圾落叶等杂物），及时维修或清理，并注意做好检查、清理和维修的工作记录。2北京市实施物业管理区域防汛指导手册北京市实施物业管理区域防汛指导手册3.排水泵及其控制柜（箱）对照排水系统图，对项目内污水井、集水坑的排水泵逐一检查，重点检查运转及排水情况。由工程维修人员进行点动测试后，若出现不能正常启动、运行有异响，或管道及法兰接口渗漏等现象，应及时修复。点动测试后，将控制柜（箱）开关恢复至“自动”位置。4.屋面防水及保护层对屋面防水层、保护层及上一汛期中的漏水点进行全面检查，如发现防水层或保护层鼓包、破损、裂纹、接口开裂等现象，应及时修补，并进行不少于48小时的闭水实验，确认无渗漏点。如汛情来临前无法修复，应用苫布或油毡遮盖可能漏水的房屋顶面，告知顶层业主屋面防水破损情况，提前做好准备，避免扩大损