房地产公司开发部配套工作流程土地挂牌(土地交易中心)国有土地使用权招标出让程序2、公告期间,天津土地交易中心在规定时间内接受被投标者有关招标地块得咨询,并审查有关申报材料,受理投标申请,确定投标资格。3、在招标文件规定期限内,投标者委托编制规划设计方案,准备有关投标资料(1)投标文件未在规定时间内收到得;(2)投标文件不齐备或不符合规定得(3)投标文件字迹不清,无法辨认得;(4)投标单位不具备资格或联合投标得;(5)委托她人代理,委托文件不齐全或不符合规定得;(6)投标保证金没有在投标截止期限前汇入天津土地交易中心指定帐号得;(7)投标单位报价低于底价得;(8)同一标书有两个或两个以上报价得;(9)同一投标者有两份以上标书得;天津土地交易中心对认为无效得投标文件不作解释。5、在市公证处得监督下,进行评标与决标,确定中标者,颁发《中标通知书》如待招标地块涉及集体土地征用与农用地转用国有土地使用权拍卖出让程序大家学习辛苦了，还是要坚持三、拍卖申请登记阶段:(一)土地交易中心提供拍卖地块资料:1、拟出让地块位置2、用地规划性质3、土地出让面积4、土地使用年限5、地块设计条件要求6、每平米土地出让金底价及总额7、土地拍卖须知(二)拟受让方需提供资料1、营业执照副本2、资质证明3、资金保证说明书,包括缴纳土地使用权出让金得时间、融资能力、招商能力等4、竟买人得委托书、身份证原件、复印件5、股东会或董事会关于参与竟拍得决议a、拍卖主持单位及人员名称、职务、单位b、拍卖参加单位及人员名称、职务、单位c、拍卖公证机关名称、人员d、参加拍卖单位名称、数目e、拍卖主持人宣布拍卖规则、拍卖起价及开始竟拍f、单位最高土地出让金报价*最高土地出让金报价高于拍卖起价---成交*最高土地出让金报价低于拍卖起价---终止B、公证机关进行现场公证1、公证机关对拍卖过程进行公证2、公证机关对拍卖结果进行公证3、公证书:公证日期、公证内容、公证机关、公证人员C、竟拍成交单位接受竟买成交通知书D、竟拍未成交单位接受退还竟拍保证金国有土地使用权挂牌出让程序一、天津土地交易中心进行土地挂牌公告:1、拟出让地块位置2、用地规划性质3、土地出让面积4、土地使用年限5、参加竟拍日期二、土地挂牌公告方式:1、刊登新闻媒体或广告媒体2、登陆三、挂牌申请登记阶段:(一)土地交易中心提供挂牌地块资料:1、拟出让地块位置2、用地规划性质3、土地出让面积各项指标4、土地使用年限5、地块设计条件要求及各项指标6、每平米土地出让金底价及总额7、土地挂牌须知(二)拟受让方需提供资料1、营业执照副本2、资质证明3、资金保证说明书,包括缴纳土地使用权出让金得时间、融资能力、招商能力等4、竟买人得委托书、身份证原件、复印件5、股东会或董事会关于参与竟拍得决议(三)受让方提出竟拍申请:1、、登记单位(名称、联系人、联系电话、单位地址)2、登记日期3、拟受让方缴纳竟拍保证金日期4、竟拍申报资料(四)挂牌阶段:(实施过程)A、交易中心组织进行公开挂牌1、确定公开挂牌日期2、确定公开挂牌地点3、竟争单位领取应价牌、4、公开挂牌(具体操作阶段)a、挂牌主持单位及人员名称、职务、单位b、挂牌参加单位及人员名称、职务、单位c、挂牌公证机关名称、人员d、参加挂牌单位名称、数目e、主持人宣布挂牌规则、挂牌起价及开始竟价f、单位最高土地出让金报价(在挂牌结束前10分钟,如果还有两家或以上单位参与竟价,组织方将安排竟价单位单独做最后报价,价格最高者成交)。g、发出《挂牌成交确认书》;B、公证机关进行现场公证1、公证机关对挂牌过程进行公证2、公证机关对挂牌结果进行公证3、公证书:公证日期、公证内容、公证机关、公证人员4、、挂牌成交单位接受成交通知书5、未成交单位接受退还保证金C、公布出让结果(五)签定合同阶段A、成交单位缴纳有关费用:1、土地出让金2、土地交易费3、契税(出让金3%)B、土地使用权出让合同正式签定1、中标单位与市土地局签定《土地使用权出让合同》2、受让方领取《土地使用权出让合同》开发部前期工作流程二、规划方案得报审三、市政工程方案报审四、规划设计成果报审五、办理项目建设投资计划六、大配套证明七、小配套证明八、规划方案阶段得供热证明九、教育证明十、办理项目土地确权十一、国有土地使用证十二、报审项目建筑设计方案十三、报审消防证明十四、报审人防证明2、报审阶段【办理单位】市人防工程办公室【所需材料】1、结合民用建筑修建防空地下室设计意见书2、人防图