卖方主要税收项目内容1成交价=3,000,0002买入价=2,000,0003=1-2涨后差价=1,000,0004=3*5%营业税=50,0005=4*11%城建、教育、河道5,5006（当时为0.03%）买入时印花税=6007（当时为3％）买入时契税=60,0008=允许扣除的合理费用（交易手续费0.08%、他项权利登记费按当时购入价100万以下按0.1%收取，100万以上按0.04%收取）地籍图图纸费=65房地产登记费=300房地产交易手续费=2,400其他权利登记费=1,400小计4,1659=2+4+5+6+7+8扣除项目金额=2,120,26510=1-9增值额=879,73511=10/9不超过50％（增值额/扣除项目金额）增值率=41.49%12=10×30%－9×0（增值额×税率－扣除项目金额×速算扣除系数）土地增值税=263,920.513=（1-9-12）*20%个人所得税=123,162.914＝1*0.05％双方各承担一半合同印花税=75015=4+5+12+13+14合计缴纳税费=443,333.4按增值率税率分四档计算缴纳。级距增值率税率速算扣除数1不超过50%30%02超过50%－100%的部分40%扣除项目*5%3超过100%－200%的部分50%扣除项目*15%4超过200%的部分60%扣除项目*35%二、买方主要税收二手办公房买方（下家）应缴税费1＝成交价*0.5％交易手续费＝15,0002＝成交价*0.05％双方各承担一半合同印花税＝7503＝成交价*3％契税＝90,0004＝300元/件登记费＝3005＝130元/件图纸费＝1306＝5元/件权证印花税＝57＝100万*0.1％+（成交价-100万）*0.04％抵押登记费＝1,8008＝1+2+3+4+5+6+7合计缴纳税费=107,985装修指南－办公室装修我们会和您一起考虑的问题写字间装修在消防和物业方面的要求写字间装修的风格及通常采用的装修材料办公家私的样式即通常尺寸不同规模和办公面积通常的功能划分，各功能区的面积要求及内部的办公家私设置写字楼内部的绿化及装饰物的选择写字楼内的办公电器种类及对供电方面的要求写字楼装修的照明问题写字间装修的通风问题装修预算（按实际使用面积测量）：经济性：RMB200－400/平方左右，舒适性：RMB600-800/平方左右，豪华型:RMB1,000－2,000/平方左右家具选购家具材料是否合理木材含水率不超过12％家具结构是否牢固家具四脚是否平整贴面家具拼缝严不严家具包边是否平整油漆部分要光滑配件安装是否合理颜色要与室内装饰协调注册注册步骤：1、核准名称；2、租房，外资代表处必须在有涉外租赁许可证的办公场所办公；3、编写“公司章程”；4、刻法人名章；5、到银行开立公司验资户；6、办理验资报告；7、注册公司；8、刻制公章；9、办理企业组织机构代码证；10、开基本户；11、办理税务登记；12、领购发票。增值服务每季度提供写字楼最近市场情况变化提供装修设计服务提供办公室装修复原服务二手家具电器处理业主服务电话委托→上门评估、查验产证→签订委托协议→实景拍照→挂牌推广→目标客户推荐→安排看房→协助议价→签订合同→物业交接→后续跟踪服务优势：公司拥有大量客户数据库，由专业人员对客户要求进行分类及长期跟踪以保证在业主的配合下以最快的速度为业主找到合适的客户。客户服务电话委托→市场介绍→了解需求→安排看房→市场分析→协助议价→签订合同→物业交接→装修设计→家具选购→后续跟踪服务优势：公司拥有大量大小业主数据库，并由专业人员对业主要求进行分类，对房源状态进行实时跟踪，区域经纪人会从专业的角度为您提供市场分析和写字楼市场的发展动态，同时资深的室内设计师还会为您提供办公室装修设计方案，让您真正感受一条龙的放心服务。商务中心优势：首期投入资金少－无需装修，直接入驻，降低初期成本租期灵活－租期长短可根据计划调整，降低企业风险设备完善－办公家具、电话、会议室、咖啡厅一应俱全科技先进－享受宽带高速接入、视频会议等超值服务－享受超写字楼管理的物业服务却无需支付物业管理费创意园区优势：多由厂房改造而成，4－5米的层高比写字楼高出许多办公面积多可自由分割，可为入驻单位量体裁衣，相对实用。容积率低得房率高，更符合人性化的空间需求。租金比同类地段的甲级写字楼相对便宜很多。产业聚集，可享受政策支持和税收优惠。办公风水忌背门而坐忌坐靠走道的窗边忌坐后有窗宜座后有靠山合理选择办公桌属火：宜选红、紫属土：宜选黄、咖啡、茶、褐属金：宜选白、金、银属水：宜选黑、蓝、灰属木：宜选绿、青、翠忌镜子照射忌横梁压顶