商品房面积测绘及注意事项近几年，随着我国国民经济持续稳步增长，国民的生活水平和经济收入日益提高，人们对生产、生活、办公和人居环境的要求也越来越高，因此，房地产业在我国得到长足的发展，在我们钟祥更是如此，新的楼盘如雨后春笋般拔地而起，房屋的供需求量日益加大，房屋作为不动产，涉及到千万个产权人的切身利益，是一个很敏感、并为人们普遍所关心的问题，容易引以矛盾和纠纷，为了避免一些不必要的法律纠纷，产权人对房屋的建筑面积是如何计算得来的兴趣盈增。尤其是产权面积，这就使房屋的面积计算成为了当前的房产测绘工作的重点和难点。现在就商品房的面积测算的有关问题给在座的各位进行一些解释和说明。这样大家就能配合我们做好测绘工作，我们也能更好的为大家服务。首先要向大家介绍一下什么是测绘。房产测绘是一项政策性、专业性都很强的工作，是运用测绘仪器、测绘技术来测定房地产的位置、数量、质量等自然状况以及权属、用途、性质、利用状况等社会属性的专业测绘。房产测绘不仅仅是对房屋图形、面积的简单绘制和计算，更重要的是依据各项法律法规、政策规定确认房屋的权界即权利范围、房屋的用途、设计功能、房屋结构、附属用房的范围、共有部位、物业用房、人防部位等，确定房屋面积的计算方式和分摊方法。因此房产测绘与其他测绘有着根本的不同，是其他测绘所不能替代的。基于房屋预销售的需要，开发公司委托房地产测绘机构进行商品房面积预测算。大家或许对这个定义掌握的比较笼统，那么我们就一起来学习下。房地产面积测算是利用测绘工具、测绘手段和测绘技术来采集房屋及其用地的边长或点的相关数据，并对这些数据进行处理，获得房产面积的过程。房地产面积的测算均指水平投影面积测算，分为房屋面积的测算和用地面积的测算两种。其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积产权面积、使用面积等测算。房地产面积测算的意义测算房屋及其用地的面积，是房产测量中一项重要的工作，它为房产产权产籍管理、核发权证、房产开发、房产交易等提供必不可少的资料；同时也为房产税费的征收、城镇规划和建设提供重要的依据。房产面积测算，是一项技术性强、精确度要求高的工作，关系到国家、房地产权属单位、开发商和个人的切身利益，因此，房产面积测算在整个房产测绘中占有非常重要地位。计算全部建筑面积的范围永久性结构的单层房屋，按一屋计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2米以上部位计算建筑面积。穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.2米以上的，按其水平投影面积计算。楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.2米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.2米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.2米以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.2米以上部位的外围水平面积计算。有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。计算一半建筑面积的范围与房屋相连有一盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构水平投影面积的一半计算。无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。不计算建筑面积的范围层高小于2.2米以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.2米的地下室和半地下室。突出房屋墙面的构配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕勒台阶、无柱雨篷等。房屋之间无上盖的架空通廊。房屋的天面、挑台、天面上的花园、游池。建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。活动房屋、临时房屋、简易房屋。独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。成套房屋的建筑计算和共有用面积分摊成套房屋的建筑面积的