房产估价师开发经营与管理模拟试题房产估价师开发经营与管理模拟试题1.房地产的()是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。A适应性B对专业管理的的依赖性C位置的固定性D相互之间的影响性答案：C解析：位置的固定性也称不可移动性，是房地产投资最重要的一个特性2.某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则()个月可收回投资.A50.5B60C65D75答案：C解析：80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n]解得n=653.某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为()A11.38%B12.64%C15.46%D16.22%答案：B解析：由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%4.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是()A房屋出租B房地产抵押C土地使用权出让D土地使用权转让答案：C解析：房地产一级市场为土地使用权出让市场5.一般来说，认知定价法所确定的价格( )价值定价法所确定的价格。A高于 B低于 C等于 D高于等于答案：A6.某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为()万台.A102B120C108D88答案:C解析:Q=0.8*110+0.2*100=1087.下列说法不正确的是()A利息备付率表示使用项目利润偿付利息的.保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1。B偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2。C在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上D一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%一45%。答案：A解析：利息备付率对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于2。8.某笔笔资金按单利计息，n个周期末的本利和为()AP(1+i)nBP(1+i*n)CP*n*iDA(1+i)n答案：B解析：Fn=P(1+i*n)9.某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权，目标收益率为10%,如果每年净收益为300万元(净收益发生在年末)，则该项目的财务净现值为()A101万元B137万元C256万元D500万元答案：B解析：NPV=-1000+300/10%*[1-1/(1+10%)5]=13710.从房地产投资的角度说,风险是指()A房地产投资结果的好坏程度B获取预期投资收益的可能性大小C房地产投资项目激烈竞争程度D房地产开发程度答案：B解析：从房地产投资的角度说,风险是指获取预期投资收益的可能性大小.