PAGE\*MERGEFORMAT82020年4月19日建筑工程质量通病防治措施文档仅供参考扬州莱茵达置业有限公司莱茵苑17＃、25＃楼质量通病防治编制人:审核人:审批人:扬州开发区建筑安装工程公司年月日建筑工程质量通病防治办法墙体裂缝防治措施:1、砌筑砂浆应采用中粗砂。2、填充墙砌至接近梁底、板底时、应留有一定的空隙,填充墙砌筑完并间隔15d以后,方可将其补砌挤紧;补砌时,对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。3、砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。4、砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰,并不得少于30d。5、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。6、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖(砌块)模数要求,不得折弯压入砖缝。7、采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处,应用15mm*15mm木条预先留缝,在加贴网片前浇水湿润,再用1:3水泥砂浆嵌实。二、钢筋砼现浇板裂缝防治措施:1、现浇板砼应采用中粗砂且严格按实验室出具的配合比进行计量,严格控制水灰比。2、砼浇筑前必须搭设可靠的施工平台,走道钢筋保护层及板厚控制采用专用塑料垫块保护层及板厚控制块,严格控制板厚及钢筋位置。3、现浇板中的管线必须布置在钢筋网片之上(双层双向配筋时,布置在上下层钢筋之间),交叉布线处应采用线盒、线管的直径应小于1/3楼板厚度,并如无双层配筋时,加设Φ6@200双向钢筋网片,宽度不小于450mm钢筋网带,严禁水管水平埋设在现浇板中。4、混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂,其减水率不应低于8％。5、预拌混凝土的含砂率应控制在40％以内,每立方米粗骨料的用量不少于1000kg,粉煤灰的参量不宜15％。6、现场要备有砼坍落度桶,预拌混凝土进场时逐车检查入模坍落度,高层住宅不应大于180mm,其它住宅不应大于150mm。7、砼浇筑前必须搭设可靠的施工平台、走道,施工中应采取可靠措施控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋位置,特别是上层负弯矩筋的位置。8、浇筑砼时,在砼初凝前进行二次振捣,在砼终凝前进行两次压抹。9、现浇板浇筑结束后,应在12小时内用麻包覆盖并浇水养护,养护时间不小于7天。10、现浇板养护期间,当砼强度小于1.2MPa时,不得进行后续施工,当砼强度小于10MPa时,不得在现浇板上吊运、堆放重物,吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。11、现浇板的板底不粉刷,用黑水泥加107胶批腻子两遍。12、模板及支撑必须具有足够的强度、刚度和稳定性,边支撑立杆与墙间距不得大于300㎜,中间不宜大于800㎜。砼拆模前必须有拆模试压报告作为拆模依据,并报监理工程师批准。13、现浇板砼一次性浇筑结束,不留设施工缝。三、楼地面渗漏防治措施:1、上下水管等预留洞口座标位置正确,洞口形状为上大下小。2、管道安装前,楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应做毛化处理,再均匀的涂一层401胶,然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。3、现浇板预留洞口填塞前,应将洞口清洗干净,毛化处理,涂刷加胶水泥砂浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑,先用掺入抗裂防渗剂微膨胀细石砼浇筑至楼板厚度的2/3处,待砼凝固后进行4h蓄水试验,无渗漏后,用渗入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞,并进行24小时蓄水试验,蓄水深度为20～30㎜。4、防水层施工前应先将楼板四周清理干净,阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。5、地面找平层向地漏放坡1-1.5％,地漏口要比相邻地面低5㎜。6、烟道根部向上300㎜,采用柔性防水层进行处理。7、厨卫间周边除门洞外,均向上做一道高度不小于200㎜砼翻边,与楼板一同浇筑,并振捣密实。8、卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。四、外墙渗漏防治措施:1、外墙粉刷应使用含泥量低于2％的中粗砂,细度模量不小于2。3的中粗砂。严禁使用石粉、混合物。2、粉刷工程不得使用过期水泥,其凝结时间和安定性必须合格。3、外墙洞眼采用半砖、防水砂浆封堵,表面用1:3防水砂浆粉严。孔洞堵塞由专人负责,并及时办理隐蔽验收手续。4、外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理,并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时,应进行局部凿除(凿除时不得露出钢筋),再采用聚合物水泥砂浆进行修补。5、粉刷前应清除墙面污物,并提前一天浇水润湿。6、两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。7、外墙抹灰必须分层进行,严禁一遍成活,施工时每层厚度宜控制在6-10mm,外墙粉刷各层接缝位置应错开,并设置在砼柱、梁中部。8、外墙涂料找平腻子的厚度部应大于1mm。9、外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆到密实。10、窗台、