房地产信托登记暂行办法第一条【立法目的和依据】为规范房地产信托登记行为，明确当事人之间的权利义务关系，维护信托当事人的合法权益，依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国信托法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《银行间债券市场房地产信托受益券发行试点管理办法》等制定本办法。第二条【适用范围】房地产信托的设立、变更和终止，应当按本办法进行登记。第三条【登记机构】房地产信托登记应当由房地产所在地的房地产登记机构办理。第四条【登记薄记载事项】房地产信托登记，房地产登记机构应当在房地产登记薄权利状况所有权栏内标注为信托房地产，并在信托权利栏内记载委托人、受托人、受益人或受益人范围及信托权限、信托期限等其他应当记载的事项。第五条【权证处理】设立房地产信托登记，房地产登记机构应当将委托人的房屋所有权证收回，并根据房地产登记薄的记载，向受托人发放房地产信托登记证明。第六条【房地产信托设立登记】设立房地产信托，应当由委托人和受托人共同向房地产登记机构申请房地产信托设立登记，并提交下列材料：登记申请书；申请人身份证明；房屋所有权证书或者房地产权证书；信托合同或者信托关系成立的其他证明文件；其他必要材料。第七条【房地产信托变更登记申请人】房地产信托期间，受托人、受益人或受益人范围、信托权限和信托期限等发生变更的，应当向房地产登记机构申请房地产信托变更登记：受托人发生变更的，应当由新受托人及其选任人共同申请；委托人变更受益人或受益人范围的，应当有委托人和受托人共同申请；受益人将收益权抵偿债务或者转让的，应当由受益人和新受益人共同申请；因受益权的继承或者受遗赠导致受益人变更的，可以由继承人或者受遗赠人单独申请；信托权限和信托期限发生变更的，应当由委托人和受托人共同申请；其他情形需要变更的，应当由委托人和受托人共同申请。第八条【变更登记提交材料】申请房地产信托变更登记的，应当向房地产登记机构提交下列材料：登记申请书；申请人身份证明；信托法律关系变更的证明材料；房地产信托登记证明；其他必要材料。第九条【房地产信托注销登记申请】房地产信托关系终止时，应当由委托人和受托人共同向房地产登记机构申请房地产信托注销登记，并提交下列材料：登记申请书；申请人身份证明；信托法律关系终止的证明文件；房地产信托登记证明；其他必要材料。第十条【房地产信托登记注销】注销房地产信托登记，房地产登记机构应当将房地产登记薄权利状况所有权栏内房地产已信托的注记和信托权利栏内记载的事项注销，并向房屋所有权人发放房屋所有权证书。第十一条【房地产投资信托登记】因房地产投资信托申请登记的，参照本办法执行。第十二条【登记期限】房地产登记机构应当自受理房地产信托登记申请之日起30个工作日内，将申请登记事项记载于房地产登记薄或作出不予登记的决定。第十三条【与房屋登记办法的衔接】本办法对房地产信托登记无特别规定的，按照《房屋登记办法》相关规定执行。第十四条【施行】本办法自年月日起施行。