综合素质课房地产理论与实务期末案例设计-个人购方案选择授课教师：学号：姓名：专业：年级：一、家庭状况假设人口：4（包含父母亲）家庭收入来源：本人、父亲、妻子工作地点：新华人寿保险股份有限公司武昌支公司工作职位：电话销售主管职位月薪：8000元二、购房准备目前所拥有的总资产为：100万元家庭目前的月平均收入（含年终奖等）是：15000元月平均支出是：5000元月度节余资金：10000元准备购房资金：5000元/月三、拟选择楼盘--大华南湖公园世家地址：珞狮南路517号明泽大厦西侧地图：户型：三室两厅两卫面积：131.98平方米价格：9770.99元/平米楼层：第五层（共十层）建造年代：2007年周围环境：附近有武汉理工大学华中师范大学华中科技大学武昌分校湖北工业大学人文气息浓厚小区对面有武珞路小学交通状况：珞狮南路,777、571、591、576、72、317路巴士到付家嘴（大华社区）站,珞狮南路,规划中的景观河,丁字桥路延长线,规划中的水体公园产权年限：70年容积率：1.60绿化率：35%物业公司：武汉大华物业管理有限公司物业费：1.0元/月/平方米车位费：地上135元/天;/月开发商：大华集团（武汉）房地产有限公司车位配比：0.5建筑类型：板塔结合,小高层五、购房理由1.地理位置避开了主城区的喧哗和拥堵，但又不至于偏僻；2.交通状况较好，周围有多所高等学府，人文气息浓厚；3.附近有陆军总医院,省妇幼医院，就医看病方便；4.无日照妨害不可量物的侵害；且朝向阳，采光效果好，HYPERLINK"http://bbs.leju.com/wh/p/11470460/"\t"_blank"通风5.HYPERLINK"http://bbs.leju.com/wh/p/11363469/"\t"_blank"周围拍套齐全，生活很便利6.简约、质朴、典雅的建筑与自然环境形成和谐；园区规划建筑、园林景观、人文环境等建设细致、考究。7.在权益方面，房屋所有权-独有；房屋产权状况–完全产权，无其他项权利六、购房付款方式--等额本金偿还按揭贷款1.选择理由：还款方式的每期偿还额是递增的，可以向银行少支付利息，还款压力较小2.操作方式房屋总价：128万元贷款总额：505000公积金贷款利率：3.87%商业贷款利率：5.05%还款总额：802388.55元支付利息款：297388.55元贷款月数：240月月均还款：3343.29元