物业管理条例条文解释第一条的解释„为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。„1、条例的立法目的；„2、物业管理的行为本质上是一种民事法律行为，物业管理法律关系主要是一种民事法律„3、物业管理实质上是业主行使对物业的所有权来满足自身需求的过程，是建立在业主自身的财产权的基础上的；„4、业主和物业管理企业是平等的民事主体关系第二条的解释„本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。„1、业主自己进行管理，可依据《民法通则》；„2、业主将不同的管理内容委托给不同的专业服务公司进行管理，可依据《合同法》；„3、《条例》并不强制业主必须选择物业管理企业来实施物业管理；„4、《条例》即强调了住宅物业的物业管理活动，也调整了非住宅物业的物业管理活动；„具体内容省略。„5、《条例》的适用范围，即包括城市也包括乡村；„6、主张“物业管理条例”而不是‘物业服务条例“的理由：„A、物业管理区别与行政管理。受业主委托，以经营方式提供带有专业化管理的服务是它的特殊性。„B、”物业管理“包含对物业及共用设施、公共环境的维护、管理及提供相关服务。„C、经过这些年的发展，”物业管理“这一概念已经约定俗成，被社会广泛接受和认同。„D、”物业管理“这一名称符合国际惯例。第六条解释„业主在物业管理活动中，享有下列权利：„（一）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务„（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；„（三）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；„（四）参加业主大会会议，行使投票权„（五）选举业主委员会委员，并享有被选举权；„（六）监督业主委员会的工作；„（七）监督物业管理企业履行物业服务合同；„（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；„（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；„（十）法律、法规规定的其他权利。„1、《条例》将业主定义为”房屋的所有权人“，并没有排除业主对与房屋相配套的设备、设施和相关场地拥有的相关权利。„2、法律、法规规定的其他权利”。如在物业受到侵害时，有请求停止侵害、排除妨碍、消除危险、赔偿损失的权利；有对物业维护、使用等方面的规章制度、各项报告、提案进行审议的权利；有为维护合法权益进行投诉和控告的权利；等等。对《物业管理条例》第七条的解释„第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：„（一）遵守业主公约、业主大会议事规则；„（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；„（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；„（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；„（五）按时交纳物业服务费用；„（六）法律、法规规定的其他义务。„如有配合物业管理企业开展服务活动的义务;有装饰装修房屋时向物业管理企业告之的义务;有按照物业管理本来的用途和目的使用物业的义务;有维护物业的使用安全和美观的义务;有遵守物业管理区域内公共秩序,维护物业管理区域内的环境整洁的义务;等等。对《物业管理条例》第十一条的解释„第十一条业主大会履行下列职责：„（一）制定、修改业主公约和业主大会议事规则；„（二）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；„（三）选聘、解聘物业管理企业；„（四）决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；„（五）制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；„（六）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。„如有监督共用设施设备、共用场地的使用和维护；对业主、物业管理使用人违反业主公约的行为，依照公约的规定进行处理；听取和审议业主委员会和物业管理企业的工作报告，并监督其实施；配合公安机关，和居委会相互协作，共同做好物业管理区域内的社会治安等相关工作；等等。对《物业管理条例》第十五条的解释„第十五条业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：„（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；„（二）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；„（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；„（四）监督业主公约的实施；„（五）业主大会赋