决策参考《-生产力研究》.!N"o%.*5+.&2(0(0)6关于打造天津楼宇经济的调查思考张健(天津市南开社区学院,天津300100)【摘要】通过调查目前天津市内楼宇经济的基本情况,为天津综合开发改造海河两岸、为天津市委在分析把握发展大势的基础上,促进天津实现跨越发展做出决策提供了依据。【关键词】写字楼;楼宇经济;发展【中图分类号】F127.21【文献标识码】A【文章编号】1004-2768(2006)05-0119-02为了进一步掌握天津楼宇经济的情况,以便进一步为发展然而,在北京、上海、深圳、广州的写字楼红红火火之时,天区域经济奠定基础,从2004年3月底开始,由天津市南开区政津的写字楼市场确实不温不火。其实,这恰好印证了“楼宇经协经济委牵头,对市内六区楼宇经济情况进行了为期四个月的济”的内涵。写字楼的发展壮大,离不开宏观经济环境的支持。调查,为楼宇经济课题奠定了基础。通过调查不仅掌握了目前过去,天津的经济发展状况与其他几个大城市相比是有距离天津市内楼宇经济的基本情况,更重要的是为天津综合开发改的。没有积极蓬勃的市场环境,商家就缺少了在天津发展的动造海河两岸、为市委在分析把握发展大势的基础上,促进天津力,也就不会在天津设点办公,而写字楼也就失去了生存的空实现跨越发展做出决策提供了依据。这项调查具有全局性、战间。如今,随着天津城市复兴计划的逐步实施,还河沿河改造的略性、历史性意义,楼宇经济必将对全市经济发展和社会进步水利实行,再加上我市房地产市场的强劲上扬,天津的宏观经产生重大而深远的影响。济环境发生了翻天覆地的变化。不仅我们本土的企业成长迅一、天津楼宇经济发展的基本状况速,更有大批的外地企业进军天津市场,这给写字楼的发展打从1991年天津市第一座甲级写字楼——天津市国际大厦开了十分光明的前景。开始招商,标志着天津的高档办公也开始起步。截止到2004在市场潜力需求充足的条件下,写字楼的供给就成了目前年,天津已有十多家高档写字楼投入使用,并创出了远洋大厦、的焦点和关键所在。经过对市场的多方面调查发现,天津的写泰达大厦等在市内较有影响力的品牌。从项目分布情况来看,字楼,特别是甲级写字楼供给严重不足,拥有自己特色的王牌目前天津的高档写字楼主要集中在河西、和平两区,特别是南写字楼更是难以寻觅。随着企业的发展,外部形象越来越成为京路、友谊路一带,以其交通便利、商务集中的市中心黄金地段好公司关注的目标。企业的办公地点就是一个企业最直接的对优势,荟萃了天津市大部分甲级写字楼;而新型的十一经路和外形象体现,如果许多好公司无法在天津找到合适的办公场所鞍山西道地区以其独特的吸引力正在逐步发展壮大。而退出,那将是我市的重大损失,因此,天津市场急需大量的甲纵观这14年的高档办公物业的发展历程,以1997年为分级写字楼。水岭,天津的写字楼市场经历了一个从火爆到低迷的转折。这不过,这并不是说其他等级的写字楼就不重要。其实,写字其中,金融危机的影响和写字楼市场增量过快以及无序化竞楼业和住宅一样,应该针对不同的目标顾客群来建设。写字楼争,是造成近几年天津高档写字楼举步维艰的主要原因。的客户更加注重于自身地位相称的形象,因此,看准目标群再自从2001年初,天津的写字楼市场开始回暖,控制率有所下手是写字楼开发商必须要特别关注和留心的问题。下降,而租金水平则开始爬升,这一升一降,都表示天津的高档写字楼与商业地产相搭配对写字楼来说并不是一个最佳办公物业开始复苏,进入存量盘整、蓄势待发的时期。尤其是选择。商业地产需要热闹的外部环境,大量的人口流动可以给2004年末,政府出台的“回收利用滥尾楼”的政策给今年的写商业繁荣带来巨大的现金流。可是,对于写字楼来说,它更需要字楼市场敞开了一个非常广阔的通道,许多经理人摩拳擦掌,舒适安静的商务环境、便利的交通条件。因此,这两者之间是有跃跃欲试。天津写字楼的楼宇经济已拉开了序幕。冲突的,甚至有时候是难以融合的。这也是目前我市一些高档二、进一步塑造与发展“楼宇经济”的思考写字楼发展并不理想的重要原因之一。所谓楼宇经济,其实是指建筑所能带来的经济效益。据统三、发展天津楼宇经济的建议计,在一座写字楼作能带来的全部收益中,建设成本占2%,运(一)精心打造软硬件环境,提升中低档楼宇的品质营成本占4%,而其余94%的现金流全部产生于办公过程。这就优异的软硬件环境是吸引大牌企业“点石成金”的关键。政是说,写字楼与其他建筑形式相比,不仅在出售或出租过程中府部门应加强各部门之间信息的交流和共享,提高办事效率,可以产生价值,在使用过程中同样可以创造经济效益。这其实减轻企业疲于应付政府各部门的压力。对高档商务楼周边地区是对“楼宇经济”的最好诠释。的市容环境应