第六章持证上岗：园长不是随口说说(1)不分岗位、职务，凡无卫生行政部门颁发的《健康证》者一律不得在幼教岗位工作。这是根据《幼儿园管理条例》第九条“慢性传染病、精神病患者，不得在幼儿园工作”的规定制定的。不能取得《健康证》，说明其身体不适合从事幼儿园工作，理应转岗从事其他工作。【建议】(1)各有关行政部门在对幼儿园进行的年检、考评、评估中要将“持证上岗”作为一项重要内容，对达不到要求的幼儿园要限期整改，经整改后仍不合要求者要坚决取缔。(2)幼儿园在招聘人员时，要把资格证作为聘用与不聘用的必要条件。同时要鼓励员工在职进修和继续教育。(3)幼儿园要主动向当地教育行政部门提出组织幼教人员进行相应资格培训和为符合条件人员办理证件的申请，为不符合条件的人员争取学习培训的机会，从而尽快取得相应的资格证书。财物被盗：失款该谁赔。制度说了算幼儿园财物被盗，究竟应如何处理?【建议】(1)幼儿园应制定完善、严格的财务管理制度，尤其要强调对现金的管理。(2)加强幼儿园的日常安全保卫工作。【评析】本案涉及幼儿园是否有为幼儿购买保险的法定义务的问题。随着幼儿的人身伤害事故愈来愈多，加上其难以避免性，幼儿园家长和社会各界都在探讨如何化解和转移这些伤害事故所带来的风险投保人身保险便成了一种能有效转移风险的新举措。然而，为幼儿购买保险的应该是家长、还是幼儿园呢?【建议】（1）幼儿园应做好家长思想工作，动员每个家长为幼儿至少购买一份人身保险，但注意应遵循自愿投保原则，不可强加于人。（2）幼儿园应购买校方责任险。评析幼儿园的转让涉及与举办者、教师、幼儿及家长相关的人、财、物等各个方面，所以在转让过程中转让方和受让方都应该全面考虑，妥善安排。首先，在协商过程中，转让方和受让方都应该注意保守秘密，以尽可能减少由于转让移交而给幼儿园带来的不利影响。其次，在协商过程中，转让方和受让方都应对转让的标的即转让对象有明确、一致的认识。第三，转让移交达成协议后，转让方和受让方应相互协助，共同处理好与第三方的关系。最后，幼儿园转让移交后，双方应共同到有关部门办理幼儿园转让的登记手续。【建议】（1）幼儿园在日常管理中，应注重收集教师或学生作品，主管部门考查考核结论、荣誉证书和社会报道等对幼儿园有利的资料，以增加无形资产的价值。（2）协商过程中，转让方和受让方应将无无形资产作为转让的内容一并考虑，并合理确定转让金额，受让方尤其应关注受让方幼儿园的无形资产。（3）对受让方来说，能否妥善处理好与教师、家长及场地出租人等第三方的关系，是幼儿园转让移交后能否顺利运行的关键，对转让方来说，则涉及到是否违反劳动合同、租赁合同等，是否应承担和其他责任等问题，双方都不应大意。园舍买卖：房屋买卖合同，有章有法可循【评析】本案例涉及如何签订房屋买卖合同的问题。房屋买卖合同是房屋产权人和购买人双方签订的关于房屋产权的买卖协议。在交易过程中双方都要受其约束，依照合同行驶权利和承担义务。因此，在签订房屋买卖合同时一定要把买卖关系中可能会出现的各种情况在合同的条款中予以说明，以便遇到纠纷时容易解决。一般来说，房屋买卖合同应具备以下条款：（1）预售人和预购人的名称和姓名（2）预售商品房的地点、位置、建筑结构、楼层及面积（包括建筑面积和实用面积）、单元号码。（3）装修标准、配套设施和保修措施。（4）售价和交款方式。（5）交付使用时间。（6）违约责任。（7）纠纷解决办法及其他需约定的条款。租户转租兼转营，园方解约有法依案例小太阳幼儿园是某企业附属幼儿园，因单位效益差，幼儿园失去了原有的经济支撑，只能自负盈亏。两年前，园委会成员一致同意，将属幼儿园的底层临街的两间房子以每月1000元的价钱租给肖某，打通后开一间超市。双方也签订了租房协议，规定了房屋的用途、租用期限和有关房屋修缮方面的条款。由于地处偏僻，超市的生意不是很理想，肖某就考虑转业。今年春季开学后，幼儿园的老师经常听到超市里有人大声唱歌，喧哗。到那里一看，原先的超市变成了音乐茶座。园长欲找承租人肖某了解情况，得知老板已不是肖某。原来肖某于去年寒假期间，私自将幼儿园的两间房以每月1200元的价格租给了王某。为了保证就对幼儿园的生活和学习环境，园长找到肖某要求与他解除合约，将房子归还给幼儿园，但肖某却说幼儿园与他之间有协议，他每月一分不少的交着房租，并且协议也没有到期，不同意解除协议。幼儿园在与其交涉没有结果的情况下，将肖某告上法庭。肖某是否有权将租赁的房屋转租给第三人？【建议】（1）承租人、出租人在签订租房协议前要熟悉和了脚相关的法律条文。（2）幼儿园在出租房屋时，应对承租人的使用要求、营业项目具体使用要求、营业项目具体的要求，以不影响幼儿园正常的保教工作为前提。合约未满业主强收，园长依法争回权