盘山县新立大兴和新村建设项目可行性研究报告PAGE５５盘山县新立大兴和新村建设项目可行性研究报告项目概况项目名称：盘山县新立大兴和新村建设项目建设单位：盘山县新立大兴和机动车交易市场有限公司建设地址：盘山县甜水乡新立村（原机动车交易市场）建设投资：7905万元；其中一期工程投资3211万元二期工程投资4694万元销售收入：1705万元/年（以下不含售楼）上缴税金：256万元/年实现利润：351万元/年投资回收期：2.7年（含建设期）占地面积：42773m2建筑面积：45822m2绿化面积：5500m2容积率：1.07建筑密度：77%（含交易市场）绿化率：13%第一章总论1.1项目实施背景与依据盘山县隶属于HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/2170.htm"\t"_blank"辽宁省HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/16205.htm"\t"_blank"盘锦市，位于盘锦市的北部，HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/42770.htm"\t"_blank"辽河下游，HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/45137.htm"\t"_blank"渤海之滨。东与HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/992763.htm"\t"_blank"台安县、HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/33621.htm"\t"_blank"海城市隔河相望，南与盘锦市区、HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/119258.htm"\t"_blank"大洼县毗邻，西连HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/40841.htm"\t"_blank"凌海市，北与HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/40256.htm"\t"_blank"北宁市接壤。位于东经121°27′～122°29′，北纬40°45′～40°27′。全县下辖9个镇，8个乡，192个行政村。总人口约26万人。有汉、满、蒙、回、朝鲜等11民族。面积约2145平方公里。耕地75万亩（其中水田60万亩，旱田15万亩），牧草地4.8万亩，林地5.49万亩，苇田85万亩，滩涂30万亩。资源比较丰富，辽河，大辽河等13条大中小河流经县内在辽东湾入海，青年、红旗、八一、三大平原水库储水量达4000万立方米，大小坑塘星罗棋布。绿洲，湿地面积近百万亩，有亚洲第一大苇田和辽东湾最大的湿地。辽河入海口的国家级自然保护区生存着珍稀鸟禽HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/4290.htm"\t"_blank"丹顶鹤、HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/100734.htm"\t"_blank"黑嘴鸥等二百多个生物种群，中华绒螯蟹、凤鳍鱼等名特水产品也在这里凭借潮汐溯河产卵。县域内有海岸线72公里，浅海滩涂30多万亩，天然饵料丰美，贝类鱼类繁多，人工养殖条件优越。井盐可供开发利用面积2万亩，储量达15.8万立方米。石油、天然气储量丰富，我国第三大油田—辽河油田的主要产区以及国家特大型企业─华锦集团均坐落于县域内。这里的风景秀美迷人，有辽阔壮观的红海滩、闻名遐迩的辽河碑林和盘锦森林公园等旅游区，而且依傍闾山名胜风景区，是观光浏览的极好去处。近年来盘山县审时度势，以科学发展观统领全局，将构建社会主义和谐社会的要求贯穿始终，围绕“农业富民、工业强县、生态立县”发展目标，实施工业化、城镇化、产业化、生态化四大战略。按照一个加快，两个提高，三个开发，六个突破的要求，完善一城、五区、一带三个布局，突出经济强县、城乡统筹、生态县建设，社会事业全面发展及人民生活水平全面提高五个重点，将盘山推上了一个新的起点。打造全省经济强县。加快经济结构调整，打造全省经济强县是盘山县的首要任务。在工业发展上，继续实施“工业强县”战略，做强做大工业，加大结构调整，建成具有现代化管理、市场化经营、高科技拉动、促进社会效益增加、扩大就业人数、提高税收辐度的工业经济体系。在此基础上，改造和提升石化产业，推进新型建材业、促进汽车等机械制造产业、发展造纸和印刷、塑料制品及农产品加工业。到２010年，第二产业增加值预计达68.3亿元，年均增长率在26.2％左右。在把工业作为强县之本的同时，