PAGE\*MERGEFORMAT8贷款买房常识利息:贷款金额X首期还款额=月还款有2种贷款方式：一般分为：等额本金和等额本息！等额本金：是指每月利息还款额不变！一般称为等额还款等额本息：是指先还本金后利息！一般称递减还款！列如：30X64.23=1926.6（等额本息）30X83.24=2497.2（等额本金）房屋贷款利息=每次还款额*还款次数-贷款总额[2]HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/2958412.htm"编辑本段条件程序:HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/163426.htm"\t"_blank"按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/4018248.htm"\t"_blank"收入证明材料和有关HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/4627252.htm"\t"_blank"资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/195720.htm"\t"_blank"开发商的收款帐号1份。HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/2958412.htm"编辑本段条件资料:借款人所需条件:年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。有贷款行认可的资产进行HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/136756.htm"\t"_blank"抵押或HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/191573.htm"\t"_blank"质押，或（和）有足够代偿能力的法人、HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/2947202.htm"\t"_blank"其他经济组织或自然人作为保证人。应提供的材料:夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/4018248.htm"\t"_blank"收入证明（银行指定格式）所在单位的HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/2330350.htm"\t"_blank"营业执照副本复印件（加盖公章）HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/1387253.htm"\t"_blank"资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/1808342.htm"\t"_blank"大额存单等如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/359635.htm"\t"_blank"组织机构代码证、企业章程、财务报表。特殊情况:外籍人士购房所需资料：台湾人-------大陆往来通行证（台胞证）、户籍HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/663197.htm"\t"_blank"藤本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）香港人-------香港身份证、结婚证、HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/136756.htm"\t"_blank"抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证明婚姻状况）、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）其他国籍------护照中文翻译