深圳知名商业综合体规划与招商考察考察时间：2013年08月30日www.guide-int.comKKMall京基•百纳空间项目配套构成京基〃金融中心广场京基100大厦京基〃公寓京基〃百纳空间(写字楼）（住宅）（KKMALL）商业瑞吉酒店项目基础信息项目于2010.11.26日开业，由开发商单一权出项目名称KKMall开发商京基地产租经营，是投资了50亿RMB京基金融中心的商物业管理京基地产业核心部分，同时也是深圳罗湖区蔡屋围金融开业时间2011.11.26中心商圈核心位置；无缝衔接地铁大剧院站，占地面积4.7万㎡地上四层，地下一层为商业部分，地下二层至建筑面积8.35万㎡扶梯18地下四层及部分夹层为停车区域，共有1200多垂直电梯6个停车位；拥有三大剧场式自然采光中庭，商集甲级写字楼、超五星级豪华酒店（瑞吉酒场设计与国际潮流同步、场内由南至北单一主项目配套构成店）、大型购物中心(KKmall京基〃百纳空间)、商务公寓、精品住宅为一体的城市中心都通道全长达200米，不设副通道，标准通道采市综合体用适度、无柱设计，150余家国际国内知名时涵盖全市74%的银行机构、80%的保险机构项目周边情况和40%的证券机构，集中了全市60%的金融资尚品牌，内设深圳首家UAIMAX影城、国际时产、90%的外资银行，区域价值得天独厚尚流行服饰、国际高端特色美食以及bit时尚超道路交通毗邻深南大道，红岭中路，红宝路停车位1200市；以“时尚高端，潮流的前沿”为营商主旨收费时间段为凌晨1点-7点，第1-2（含2）时，创建深圳购物中心新体验消费模式停车收费标准10元/时，第2-3（含3）/15时，之后每加一小时需+5元/时KKMall整体定位整体定位--国际精品时尚购物中心，年轻的奢华，高端的时尚定位阐述--奢华但行走于年轻的路线，时尚但不甘平庸，追求高端KKMall目标定位●目标消费人群：具有相当消费能力的潮流时尚人士，包括高级白领、金领及私营业主●目标消费年龄层：25岁至50岁●目标消费者收入：RMB5,000——100,000元/月●目标消费群特征：高收入、时尚、潮流、独立见解、对国际品牌有高度认同感，容易接受新鲜事物西侧北侧北侧东侧海岸城项目基本概况项目名称海岸城（coastalcity）开发商海岸地产物业管理海岸物业开业时间2007.12.16占地面积36908㎡建筑面积约12万㎡东、西两座写字楼，海岸城购物中心，建筑构成风情街东临文心五路，西至文心三路，南为海四至交通德一道，北至海德二道周边公交线路J1、K204、K113、305、322等周边地铁站地铁二号线后海站停车位1500首2个小时5元，超过2个小时，每小时5停车收费标准元；每天最高收费不超过60元。扶梯35垂直电梯21建筑构成建筑形态：东、西两座单体写字楼构成写字楼建筑高度：最高155米（租售）建筑面积：14万平方米建筑形态：单体商业建筑建筑高度：30米购物中心建筑面积：12万平方米（全部自营）占地面积：3.7万平方米（含广场1.2万平方米）建筑形态：写字楼裙楼商业体风情街建筑面积：4万平方米（全部销售）设计团队美国凯里森建筑事务所建筑设计深圳市城脉建筑设计有限公司（负责深化设计）日本船场设计公司室内设计姜峰室内设计（负责深化设计）物业顾问广州高力国际物业服务有限公司基本参数•楼层：地下两层，地上五层，楼高30米•层高：地下室5米，首层6.5米，二层至五层6米•平面结构特点：二层以上，平面呈“L”型。平面动线长达900米，因此海岸城设有两个中庭；从平面图来看，右边的中庭附近业态分布较难活跃，因此三层以上按端头规划主力店的原则，规划为影院以及餐饮。•铺型：90%商铺门面大于8.5米；80%铺深小于12米；大于200平方米的品牌专门店约20个。