hn推广国家重点科技项目住宅产业化体系方案宗旨：根据中央提出的经济工作总体要求，加快社会建设，加快解决群众利益难点—住房养老问题，解决土地闲置和开发低效的矛盾，国家住房与建设部推广的住宅建筑产业化体系，为开发商提供货币资本、技术资本和消费资本三项服务，解决开发商资金流问题，让不同收入的家庭都能购买一套合理住房。一、合作要求：1、取得政府批准的城市改造住宅或商品房建设项目，建设方缺乏资金，我公司根据相关规定和程序，经审查符合条件的为其解决建设资金问题。2、政府投资的保障性住房可按住宅产业化BT模式运作的。3、旧城区改建项目，把老城区改建为普通商品房的项目和已取得开发权的土地持有人把商品房开发转换成普通商品房的项目。二、合作基本程序：以高新技术建筑体系为依托，联合银行、信托公司、担保公司建立良好庞大的金融平台，和社会各界开展合作关系。1、咨询：沟通信息，双方交换有关文件，开发企业阅读并熟悉本方案。2、开发企业应取得政府规定的一切审报手续，承担全部前期投资费用。开发企业提交土地证、规划证审核；符合开发条件的企业，提交报批表、申请表和预算表；待中心审核批准后即与其签订服务合同。3、与我方咨询服务合同签订后，由我方带开发企业与中心签订合作意向书。4、开发企业委托设计施工图纸，确认图纸后,开发企业由施工方取得施工合同和履约保函，中心向金融机构开出“业主工程款支付保函”。5、办理开工手续，选定施工队伍，进行技术培训。6、项目开工建设，委托信托公司管理。7、竣工验收后委托的支付银行凭验收凭证无条件支付工程款。是否合作由开发企业自愿选择。非融资，不承担贷款利息；非合资，不需要分配利润；非投资，没有风险。不改变开发企业开发权、销售权，原计划利润由市场决定，合作可以确保原计划利润。最终的结果，开发企业在不筹集建设资金在原定时间内获得原计划的净利润。合作三原则：1、必须将在建工程资产全部委托信托公司管理。2、必须选用产业化建设方式。3、必须把销售收入20%捐赠给公益基金会用于购房补贴。三、金融科技服务模式代开发企业支付全部建安费，建设资金总额一步到位，确保工程款到期支付，建立资金信托、委贷、回收的保障机制，确保工程按期完成。加快建设速度，速度转化成效益，用效益提高工程质量，把效益逐年返回给购房者，提高购房支付能力和降低支付负担。优势：1、项目资产信托管理，确保在建工程资金在流动过程中完全合理有效使用。2、减少银行信贷风险。3、帮助开放企业解决全部建设资金。4、帮总承包企业解决施工项目、产品过程中流动资金贷款问题。四、MB建筑产业化体系优势：○抗灾性能好。该建筑采用钢与混凝土组合构造，主体结构采用壁厚6～16㎜钢管，内灌混凝土制成。钢板包混凝土使受力构件强度明显提高，安全可靠。管内混凝土蓄热，火灾时能延长结构的耐火时间，钢板连续梁节点延性好、地震时能确保梁、柱结构不散架、节点不断裂、建筑物不破坏、不倒塌，与混凝土框架建筑相比，抗震能力提高3～4倍，安全度大大提高。○建设速度快。该建筑主体结构采用冷弯成型矩型钢管，一条生产线每天可完成2.5万㎡建筑的构件生产，主体结构一次吊装3-4层，装配式各种板材，形成建筑物规模化生产，建设速度提高2～3倍。○标准高成本低。该建筑体系选用优质耐腐蚀钢板、高强度混凝土，匹配轻型、保温、环保、防火、防水、隔音等适合各种需求的复合墙体，提高材料质量等级。该建筑体系自重减轻50％，桩基用量减少降低地基处理成本，与混凝土框架建筑相比，梁柱的混凝土用量降低50％，运输费用降低50%；不用捆扎钢筋和装拆模板人工费用降低，施工周期缩短，降低财务费用和各种辅助设施费用。提高材料质量和功能质量的成本与各项费用下降相抵，总投资成本基本持平。○节材、节能、节约资源。该建筑使用农村的废弃桔杆，生产环保节能型复合墙身材料，利用可再生资源促进资源持续发展。利用地下室水池的恒温水作为热泵空调设备的热交换机，把地能温度与室内温度串联成一体，室内常年保持气温22～26度，建筑物节能可达70％。节约水泥,用量50％。保证造价、保证工期、保证质量、提高效率。节地、节能、节水、节材、环保，真正实现发展节约型城市的目标。