房地产广告策划方案(项目广告策略)一、总览目标二、分期目标三、工作内容日程明细四、入市前广告媒体整合五、入市前现场策略六、入市前广告宣传程序七、软性新闻炒作主题八、入市前公关谋划一、总览目标一、总览目标AA、为楼盘正式公开销售做好必要和详尽的准备。、为楼盘正式公开销售做好必要和详尽的准备。BB、进行入市前的信息预告，预热市场，制造局部供不应求的楼盘、进行入市前的信息预告，预热市场，制造局部供不应求的楼盘形象。形象。CC、展示一个成熟、稳健和专业的发展商形盘形象。、展示一个成熟、稳健和专业的发展商形盘形象。二、分期目标二、分期目标分三期工作：准备期分三期工作：准备期内部认购期内部认购期开盘期开盘期开盘期开盘期内部认购期内部认购期准备期准备期三、工作内容日程程序三、工作内容日程程序准备阶段准备阶段市场形态：项目面世在即，前期虽已有周密的市场调查作为操盘基市场形态：项目面世在即，前期虽已有周密的市场调查作为操盘基础，但市场动向未明，一切充满变数。础，但市场动向未明，一切充满变数。分期目标：涉世之初，迅速树立工地形象和小区形象，以鑫源品牌和分期目标：涉世之初，迅速树立工地形象和小区形象，以鑫源品牌和梦里水乡形象包装为主，基本落实售楼前的各项准备工作；并采用接梦里水乡形象包装为主，基本落实售楼前的各项准备工作；并采用接触性策略以创意广告和软文炒作切入市场。触性策略以创意广告和软文炒作切入市场。广告主题：广告主题：““国国””之系列篇之系列篇――――春夏秋冬（尊品水乡，梦幻人生春夏秋冬（尊品水乡，梦幻人生))工作内容：工作内容：11、广告策略制定；、广告策略制定；22、、BIBI和和VIVI手册的编制与制作；手册的编制与制作；33、工地形象墙包装；、工地形象墙包装；44、车体广告牌的制作、车体广告牌的制作55、楼书、宣传折页的规划、撰文、设计与制作；、楼书、宣传折页的规划、撰文、设计与制作；66、售楼资料的设计与制作，包括户型平面图、认购书、合同、销售、售楼资料的设计与制作，包括户型平面图、认购书、合同销售记录、客户登记册、销售控制表记录、客户登记册、销售控制表。。预热阶段（即内部认购期）预热阶段（即内部认购期）市场形态：市场形态：售楼前的各项准备工作已基本就绪，内部认购信售楼前的各项准备工作已基本就绪，内部认购信息同期发布，形象推广和概念炒作计划启动，争夺市场的眼息同期发布，形象推广和概念炒作计划启动，争夺市场的眼球。球。广告目标：广告目标：让潜在置业者对楼盘独特让潜在置业者对楼盘独特USPUSP及项目质素有不同及项目质素有不同程度的印象，进一步加深发展商的品牌美誉度，拉高项目的程度的印象，进一步加深发展商的品牌美誉度，拉高项目的知晓度，为随后的项目开盘营造良性媒体宣传空间。知晓度，为随后的项目开盘营造良性媒体宣传空间。广告主题：广告主题：““色色””之系列篇之系列篇――――晨午暮篇（傍湖祥品，湖畔富（福）宅）晨午暮篇（傍湖祥品，湖畔富（福）宅）工作内容：工作内容：11、硬广告及网络广告的项目形象宣传；、硬广告及网络广告的项目形象宣传；22、以软文的形式对、以软文的形式对““莲塘中心区全湖景高尚华宅莲塘中心区全湖景高尚华宅””概念和概念和““湖湖畔华宅畔华宅””的生活方式进行炒作；的生活方式进行炒作；33、内部认购信息发布广告；、内部认购信息发布广告；44、派发宣传资料、夹报；、派发宣传资料、夹报；55、售楼中心、外卖场及看楼通路包装；、售楼中心、外卖场及看楼通路包装；66、对各项准备工作（销售模具、样板间、交屋标准等）作、对各项准备工作（销售模具、样板间、交屋标准等）作进一步的完善。进一步的完善。媒体选择：都市报媒体选择：都市报都市消费报都市消费报宣传折页、夹报宣传折页、夹报正式入市即开盘阶段（即公开发售期，十八天）此处暂略正式入市即开盘阶段（即公开发售期，十八天）此处暂略四、入市前广告媒体组合四、