▣学习目的与要求本章讲述房地产的供给、需求与房地产市场价格的形成机制。要求掌握土地供给的特点、地价的内涵及影响因素、地价与房价的关系以及利率与房地产供求的关系，了解房地产需求的内涵和影响因素。3.1土地需求、供给与地价的形成3.1.1土地需求3.1.1土地需求3.1.1土地需求3.1.2土地供给土地的自然供给土地的经济供给土地的自然供给与经济供给的关系3.1.3土地的供求平衡3.1.3土地的供求平衡3.1.3土地的供求平衡3.1.3土地的供求平衡3.1.4地价的形成3.1.4.1地价的内涵3.1.4.2地价的特点3.1.4.3地价的影响因素影响土地价格的基本因素影响土地价格的基本因素影响土地价格的其他因素影响土地价格的其他因素思考题3.2需求、供给与房地产价格的形成3.2.1房地产需求3.2.1.1房地产需求的内涵3.2.1.2房地产需求的分类3.2.1.3房地产需求弹性房地产商品的需求曲线一般呈现为一条拐折线房地产需求的收入弹性——指收入变动的比率所引起的房地产需求量变动的比率，表示房地产需求量变动对收入变动的反应程度。用公式表示为：3.2.1.4房地产需求的影响因素3.2.1.4房地产需求的影响因素3.2.1.4房地产需求的影响因素3.2.1.4房地产需求的影响因素3.2.2房地产供给3.2.2.1房地产供给的内涵与条件3.2.2.1房地产供给的内涵与条件3.2.2.2房地产供给弹性3.2.2.3房地产供给弹性变化的一般规律3.2.2.3房地产供给弹性变化的一般规律3.2.3房地产市场供求均衡3.2.3.1房地产供求均衡的含义3.2.3.2房地产供求均衡的形成3.2.3.2房地产供求均衡的形成3.2.3.3房地产供求均衡的基本原理3.3地价与房价间的关系分析3.3.1房价决定地价3.3.2房价与地价互动(高度正相关)思考题3.1.1土地需求3.2需求、供给与房地产价格的形成3.2.1.3房地产需求弹性3.2.1.4房地产需求的影响因素3.2.2.3房地产供给弹性变化的一般规律3.2.3.1房地产供求均衡的含义3.3.1房价决定地价思考题