盐城地下商业街调查报告地下商业街概况项目名称：华威.家乐福国际购物广场基本概况：由盐城华威置业有限公司开发，地处解放南路与大庆路交界处，紧挨着老城区域市中心，交通便利，周边人流量相对集中，在地理位置上有一定的优越性。基本业态：规划是以大型超市为主，另辅以药店、餐饮及服饰鞋帽等一些配套商业。经营状况：最初因家乐福超市的成功引进及开发商承诺的优厚回报率确吸引了不少商家入驻，因其地段位置良好，开业初期商铺经营情况良好。但因其初期招商时经营业态层次相对杂乱，加之后期管理不善及近年来其周边各大规模的商业社区的形成，使其经营状况越发惨淡。项目名称华威·家乐福国际购物广场主要业态超市、购物、餐饮项目描述地址盐城解放南路98号，鹤翔公园地下广场开发商盐城华威置业有限公司家乐福超市2009年12月开业，年营业额1亿元以上，初期超市的人流量带动周边商铺的热度，后期因经营问题及业主产权问题发生纠纷，现商家纷纷撤场。产权形式产权式商铺合同签署产权归开发商所有，开发商承诺售后返租开发日期2003年均价10000元/㎡日均人流量6万消费者组成该区域3公里周边居住人群项目名称：建军路地下商业街基本概况：由江苏长和房地产开发有限公司开发，位于城市主干道建地下，东至人民路，西及金鹰地下通道。地理位置优越，是老城区人流量最为集中的核心地段，5月份开盘推出商铺，面积60平米，少量60平以下的，已全部售罄，二期刚开始销售，销售情况良好。基本业态：规划拟建一大型地下品牌商城。经营状况：目前尚未完工，经营情况还有待考察。项目名称建军路地下商业街项目特色全业态一站式品牌商业步行街项目描述占地面积75413.34平方米建筑面积80932平方米建军路地下人防商业街，东起人民路，经铜马广场、向北沿解放北路至毓龙路，向西经金鹰国际地下通道至登瀛桥，并过串场河与先锋岛连接，全长约2.158KM。云集了国际连锁超市乐天玛特、屈臣氏，囊括了金鹰百货、盐阜人民商场、商业大厦等百货；聚集了鑫天地商业街、浠沧商业街、华兴步行街、中茵海华等主题商城；汇集了必胜客和肯德基等国际快餐连锁巨头。地址盐城市建军中路82号开发商江苏长和房地产开发有限公司产权形式有产权面积范围最小30㎡，主力面积：50㎡——70㎡开盘时间2012年9月均价35000元/㎡总套数400销售情况售馨日均人流量20万消费者组成全市家庭顾客失败案例分析华威铜锣湾广场（现命名“鹤翔商贸城”）由盐城市华威房地产开发有限公司开发建设，2004年8月起对外正式销售，，2007年12月2日重新命名为“鹤翔商贸城”重新开始销售。a、总佑规划分析：原规划为地下人防巟程，为地下两层结构；b、内部规划分析：单套商业的分割面积为20~100㎡，最大面积为365㎡，（仅有一套）；地下1F：女装、男装、童装、运动服饰、鞋类、皮具、箱包、办公问题、流行饰品、化妆品、礼品、家居用品、南北干货、食品、茶右、保健品、餐饮；地下2F：小型交通工具、日用杂货、小五金、家电、电脑数码。c、失败原因分析：盲目定位，不符合盐城商业地产的实际需求，同时开发过于匆忙，后期因市政府要求，过快开发建设，导致客户积蓄期过短，并且整体运营招商失败，无商家入住；