重庆市物业管理条例重庆市人民代表大会常务委员会公告〔2009〕第16号目录HYPERLINK\l"1"第一章总则HYPERLINK\l"2"第二章物业管理区域HYPERLINK\l"3"第三章业主、业主大会及业主委员会HYPERLINK\l"4"第四章前期物业管理HYPERLINK\l"5"第五章物业管理服务HYPERLINK\l"6"第六章物业的使用与维护HYPERLINK\l"7"第七章法律责任HYPERLINK\l"8"第八章附则第一章总则第一条为规范物业管理活动，维护业主、使用人和HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/3394041.htm"物业服务企业的合法权益，根据《HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/470876.htm"中华人民共和国物权法》和国务院《HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/10425.htm"物业管理条例》等法律、行政法规，结合本市实际，制定本条例。本市HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/593053.htm"行政区域内物业管理及相关监督管理活动适用本条例。本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。市房地产行政主管部门负责全市物业管理活动的监督管理。区县（HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/91980.htm"自治县）房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理。市和区县（自治县）价格、规划、土地、建设、市政、HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/4685.htm"公安、工商、民政部门及其他有关行政管理部门按照各自职责，负责本行政区域内物业管理活动的监督管理及物业管理区域内的HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/2897955.htm"行政管理工作。街道办事处（乡镇人民政府）负责指导本辖区内业主大会成立及业主委员会的选举工作，监督业主大会和业主委员会依法履行职责，调解HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/1819409.htm"物业管理纠纷，协调物业管理与社区建设的关系。居（村）民委员会协助街道办事处（乡镇人民政府）做好物业管理相关工作。鼓励物业服务企业加入物业服务行业协会，交流物业管理经验。物业服务行业协会作为物业服务HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/3500117.htm"行业自律组织，应当制定行业行为规范，调解物业服务企业纠纷，推动物业管理健康发展。房地产行政主管部门应当加强对物业服务行业协会的指导和监督。实行物业管理联席会议制度。物业管理联席会议由街道办事处（乡镇人民政府）负责组织召集，由区县（自治县）房地产行政主管部门、居（村）民委员会、公安派出所、物业服务企业、业主委员会或者业主代表等各方代表组成。物业管理联席会议主要协调解决下列事项：业主委员会HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/1345520.htm"不依法履行职责的问题；业主委员会换届过程中出现的问题；履行物业服务合同中出现的重大问题；提前终止物业服务合同的问题；物业服务企业在退出和交接过程中出现的问题；（六）需要协调解决的其他物业管理问题。第二章物业管理区域第七条物业管理区域根据物业的建设用地规划许可证确定的HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/1324547.htm"红线图范围，结合物业的共有或HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/196928.htm"共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素划定。物业的配套设施设备共有、共用的，应当划定为一个物业管理区域；但其设施设备能够分割、独立使用的，可以划定为不同的物业管理区域。第八条新建物业在出售前，建设单位应当根据本条例第七条的规定划定物业管理区域，并向物业所在地的区县(自治县)房地产行政主管部门备案。区县(自治县)房地产行政主管部门认为