会计学宏观经济状况区域市场研究高端公寓(gōngyù)研究项目SWOT分析项目定位分析产品建议及示例营销宣传整合宏观经济(hónɡɡuānjīnɡjì)状况宏观经济(hónɡɡuānjīnɡjì)状况宏观经济(hónɡɡuānjīnɡjì)状况宏观经济(hónɡɡuānjīnɡjì)状况宏观经济(hónɡɡuānjīnɡjì)状况宏观经济(hónɡɡuānjīnɡjì)状况宏观经济(hónɡɡuānjīnɡjì)状况区域(qūyù)市场研究区域(qūyù)市场研究区域(qūyù)市场研究大连历年房地产竣工(jùngōng)面积波动较大区域市场研究区域市场研究区域市场研究区域市场研究序号序号区域市场研究区域市场研究区域市场(shìchǎng)研究区域市场研究大连市预测80个重点项目区域市场研究区域市场研究区域市场研究区域市场研究区域市场研究产品创新点及卖点2、大连时代广场产品情况3、万达公馆(gōngguǎn)产品情况区域市场研究产品情况区域市场研究区域市场研究区域市场研究区域市场研究7、普照假日(jiàrì)广场区域市场研究8、亿达杰特区域市场研究区域市场研究区域市场研究序号公寓项目(xiàngmù)价格一览表（一）市场特征：该类市场以40-250平方米的小户型为主力户型，总价60万以上，单价在12000元以上，产品(chǎnpǐn)品质高，配套设施设备档次高，大量运用高新技术产品(chǎnpǐn)，多为高层或超高层综合体形式，地处城市核心位置，交通便利，环境好，对开发商运作水平要求高。（三）价格：引领区域价格前沿均价在20000元/平方米以下项目以软景E居、良运四季汇、普照假日广场、时代广场1号（8号）、香榭丽街区等项目为代表，最低价12000元/平方米左右，最高价28000元/平方米左右。均价在20000（含20000）元/平方米以上项目以星海大观(dàguān)、万达公馆、大连中心·裕景、骊高新世界、杰特公寓等项目为代表，最低价16000元/平方米，最高价35000元/平方米。（六）客户特征：成功的人生需要高品质的生活年龄：35--45岁之间。收入：高收入阶层，年收入100万以上，有相当的存款。职业状况：公司或企业的高管人员、行政事业单位的高层干部、私营业主等高收入阶层。受教育程度：大多受过较高的教育。置业情况：为二次置业或多次置业。购房目的：提高生活品质，彰显身份；关注地段升值潜力，投资。购房行为：理智(lǐzhì)，往往要等产品变现后才下单，非常看重品质、品牌。（七）土地使用性质及年限：按土地使用性质可划分为公建式公寓(gōngyù)和居住式公寓(gōngyù)，土地使用年限分别为40年和70年。居住式公寓(gōngyù)因使用年限长更易被客户接受。项目自身评价SWOT分析(fēnxī)SWOT分析(fēnxī)SWOT分析(fēnxī)产品(chǎnpǐn)定位产品(chǎnpǐn)定位产品(chǎnpǐn)定位产品(chǎnpǐn)定位产品(chǎnpǐn)定位产品(chǎnpǐn)定位客户(kèhù)定位客户(kèhù)定位客户(kèhù)定位产品(chǎnpǐn)建议产品价格预测(yùcè)产品价格预测(yùcè)产品价格预测(yùcè)产品(chǎnpǐn)建议产品(chǎnpǐn)建议产品(chǎnpǐn)建议三房、四房大户型：注重在足够大的面积下，体现产品的空间品质感及区别于其他产品的差异感。在满足基本(jīběn)居住、生活条件的基础上，应有具有特色性的功能拓展。例如，敞开式书房给人酒店行政空间的感觉；家庭酒吧区域、中西式厨房设计增添居住情趣；入户花园、空中庭院，感知低碳环保的生活。产品(chǎnpǐn)建议产品(chǎnpǐn)建议产品(chǎnpǐn)建议产品(chǎnpǐn)建议产品(chǎnpǐn)建议产品(chǎnpǐn)建议产品(chǎnpǐn)建议产品(chǎnpǐn)建议产品(chǎnpǐn)建议产品(chǎnpǐn)建议营销(yínɡxiāo)推广营销(yínɡxiāo)推广营销(yínɡxiāo)推广营销(yínɡxiāo)推广营销(yínɡxiāo)推广营销(yínɡxiāo)推广营销(yínɡxiāo)推广营销(yínɡxiāo)推广二对一差异化服务体现(tǐxiàn)客户的尊崇感营销(yínɡxiāo)推广愿与金地(jīndì)携手共创辉煌THANKS!