成都万达广场项目可行性研究报告万达集团成都万达广场项目可行性研究报告摘要总投资：133885万元销售收入：68490万元年租金收入：10479万元开发周期：3年（其中项目开工至项目竣工：2年）目录TOC\o"1-1"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc104450761"第1章项目概况及公司介绍PAGEREF_Toc104450761\h1HYPERLINK\l"_Toc104450762"第2章市场调查分析PAGEREF_Toc104450762\h4HYPERLINK\l"_Toc104450763"第3章经济技术指标PAGEREF_Toc104450763\h33HYPERLINK\l"_Toc104450764"第4章开发建设进度计划PAGEREF_Toc104450764\h36HYPERLINK\l"_Toc104450765"第5章投资估算及效益分析PAGEREF_Toc104450765\h37HYPERLINK\l"_Toc104450766"第6章风险分析PAGEREF_Toc104450766\h46HYPERLINK\l"_Toc104450767"第7章综述PAGEREF_Toc104450767\h50附件：附件一关于锦江区“万达商业广场”项目备忘录附件二商业租赁确认函附件三规划设计方案附件四关于成都万达广场项目相关问题的调研成果第1章项目概况及公司介绍1.1项目概况HYPERLINK"D:\\E盘的文档20170116\\新建文件夹(5)------未修改版本已传百度\\1"\o"附区位图,标记出区域位置和标志性建筑物及其距离"宗地位置：该地块位于成都市锦江区，是规划中的区域商业中心，地块四至范围：北至二环路东五段，南至新规划道路，东至锦华路，西至老成仁路。HYPERLINK"D:\\E盘的文档20170116\\新建文件夹(5)------未修改版本已传百度\\1"\o"用地面积,总建筑面积,建筑密度,容积率,控高,绿化率,公建及配套面积等"经济技术指标:用地面积77788平方米，总建筑面积326140平方米，容积率3.74，覆盖率49.98%，建筑限高150米。地块所在位置示意图宗地现状鸟瞰照片土地状况：项目用地位于二环路与新成仁路交汇处西南角,包括A、B、C三地块。其中A地块面积约105亩,曾由锦江区政府协议出让给国内一家建材商并全部拆迁完毕，但因国家政策调整，该协议未继续履行。后经成都市政府相关部门研究决定：由于A地块属历史遗留问题，确定不再协议而采用挂牌方式出让。现在，A地块产权属锦江区且已全部是净地，B、C地块属川云商贸公司且C地块为净地。锦江区政府要求A、B、C三地块统一规划，整体开发，同时希望我司在该地块上开发建设商业广场。，锦江区已与我司签订备忘录，一旦我司摘牌成功，锦江区政府承诺将全力支持我司项目的开发建设。目前，A、B、c三地块整合已快完成，拟定于2005年11月整体挂牌，摘牌后政府将净地（五通一平）交付。1.2大连万达集团介绍大连万达集团成立于1988年，1992年改制为股份有限公司，是东北首批股份制试点企业之一。经过十七年的发展，万达集团已形成以住宅地产、商业房地产、电影院线、高星级酒店为四大支柱产业的大型企业集团，集团总资产约200亿元。其中，住宅地产至今累计开发量超过800万平方米。从1999年住宅地产开始实施跨区域、规模化发展战略，目前已在北京、大连、长春、吉林、南京、南昌、成都、昆明、上海、宁波等城市进行规模开发，年开发量超过200万平方米，年销售额超过60亿元。房地产公司的目标是到2010年，年开发量400万平方米以上，年销售收入达到100亿元。商业房地产开发是万达集团支柱产业之一，在全国首创了“订单商业地产”的全新模式。目前，已与沃尔玛、时代华纳、欧倍德等16家跨国商业连锁企业签订了联合发展协议，在全国各大中城市投资建设“万达商业广场”项目。已开工建设16个“万达商业广场”，总面积约170万平方米。计划到2010年建设40个商业广场，总建筑面积达到600万平方米，年租金收入达到40亿元。第2章市场调查分析2.1城市背景成都是四川省省会，具有2300多年悠久历史，是中国西南地区的政治、经济、文化、科技、商贸、金融中心和交通、通信枢纽。改革开放以来，成都的发展充满了生机和活力，作为全国15个副省级城市之一，城市服务功能日臻完善。2004年，成都市继续保持快速发展