会计学第一部分(bùfen)影响市场价值因素分析二、消费(xiāofèi)行为因素消费(xiāofèi)心理与习惯三、功能性耗损配套(pèitào)设施设备平面平局建筑造型有效使用（利用）率第二部分评估的技术(jìshù)路线及常见问题分析1、市场(shìchǎng)分析的简单化4、假设开发法及成本法的应用4.1建安成本计算的细化基础主体结构、内外装修、设备（水暖、电、气、电梯、通风空调(kōnɡdiào)）4.2在建工程的未实现利润4.3未来开发价值的估算5、局部房地产评估的分析(fēnxī)5.1独立性、使用、经营5.2市场变现的限制因素6、不同区域、不同用途物业的评估价值在不同的区域，不同用途的物业将会有不同的市场价值。7、特殊物业的评估的综合分析7.1工业房地产:在难于采用其他估价方法时，分别对土地、建筑物选取成本法、基准地价修正法进行估价.7.2住宅小区大型地下车库:针对估价对象出售和租赁两种方式，选取市场比较法和收益法进行估价.要综合分析住宅小区居住物业、商服物业与车库之间的相互关系、相互之间的价值(jiàzhí)影响因素。第三部分(bùfen)评估报告的撰写2、目录：（标题：）目录一、致委托方函二、估价师声明(shēngmíng)三、估价的假设和限制条件四、估价结果报告五、估价技术报告六、附件3、致委托方函委估方与估价对象的关系估价范围估价时点(shídiǎn)和目的结果中华人民共和国广东省深圳市罗湖区人民北路越港商业中心地下室、地上第三层物业，建筑面积合计为6,835.7平方米,该物业在评估基准日（假设已付清地价）交吉出售的公开市值为RMB207,673,000元(大写人民币贰亿零柒佰陆拾柒万叁仟元整)。估价(gū〃jià)结果明细如下：致委托估价方函中国太平洋保险公司重庆分公司××办事处：受贵单位委托，我公司对贵单位委托评估的丰都县名山镇华严村七组××所属房屋在2001年5月21日（估价时点）的事故损伤修复费用进行了测算。根据特定的估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，估价人员(rényuán)经实地现场查勘后，采用合理的估价方法，确定估价对象在估价时点的修复费用为7080元，人民币大写：柒仟零捌拾元整。此致注：1、本报告估价结果包含应向政府补交土地出让金。经计算，土地出让金总额(zǒngé)为138.392万元，大写人民币壹佰叁拾捌万叁仟玖佰贰拾元整。若拍卖成交，由法院扣缴。若以物抵债，则应从公开市场价值总额(zǒngé)中扣除。2、本报告估价结果包含主楼2-4层室内装修，但不包括室内空调主机等可移动设备。估价的测算过程及有关说明，请见《估价结果报告》和《估价技术报告》。此致致委托方函厦门东方酒店有限公司：贵公司委托我公司对位于厦门市湖滨北路建业路8号东方酒店（总建筑面积为35,203.70平方米，土地分摊面积为11,020.69平方米）的房地产进行正常市场价格估价，作为委托方投资决策提供价格参考的依据。受贵公司的委托，估价人员依据国务院、建设部、原国家土地管理局、国土资源部、福建省和厦门市人民政府等有关部门颁发的有关法律、法规和文件，根据贵公司所提供的有关资料，按照建设部颁发的《城市房地产市场估价管理暂行办法》、福建省人民政府颁发的《福建省房地产价格评估管理办法》和厦门市人大通过的《厦门市资产评估管理暂行条例》的规定，遵循独立、客观、公正的原则，经过细致的实地勘察后，在分析现有资料的基础上，运用科学的估价方法，通过周密准确的测算(cèsuàn)，确定该估价对象扣除土地设定出让应补交的土地出让金后在二○○二年十二月十五日的现有正常市场价格为人民币叁亿柒仟肆佰柒拾贰万捌仟元整（RMB374,728,000.00元,取整），单价为RMB10,644.56元／m2。现将完成的估价报告书提交给贵公司。致委托方函××：根据委托，我们对位于深圳市福田区福虹路世界贸易广场A幢25层05～08号物业进行了评估。估价目的为委托方确定估价对象因电梯及配套未能兑现承诺造成价值减损提供参考依据，估价时点：2002年9月7日。经过市场调查和实地查勘，遵照《中华人民共和国房地产管理法》、《房地产估价规范》及其他相关法规，选用收益法进行了评定估算，确定估价对象在估价时点的损失(sǔnshī)价值。世界贸易广场A幢25层05～08号物业建筑面积为615.4平方米，损失(sǔnshī)价值总额为人民币1,143,825元，大写金额人民币壹佰壹拾肆万叁仟捌佰贰拾伍元整。4、估价师声明常规、惯例的陈述特殊事宜(shìyí)的说明现场勘察估价师声明我们郑重声明：1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。2.本估价报告中的分析、意见