都市春天小区项目――――――――――――弱电部份需求说明小区概况：福兴苑小区地处安宁温泉路口，总建筑面积为102651.56m2，地上建筑面积为79801.27m2，地下建筑面积为22850.29m2。她由6栋18个单元小高层、高层建筑组成。其中有一条规划道路将小区分为两部分，即A区、B区。1、2栋在小区A区，3、4、5、6栋在小区B区。小区的总住户数为704户，单元数为18个单元，电梯数为20部。小区弱电部份需求说明：设计范围：本小区弱电部份设计范围为：机房建设、楼宇对讲系统、闭路电视监控系统、周界防范系统、停车场管理系统、门禁管理系统等。弱电部份需求说明：（１）产品的选用必须注重产品的可靠性、实用性，选用的产品技术是成熟，而不应做试验，产品的维修必须方便。（２）机房采用单独电源回路，设独立控制箱，内置防浪涌模块，地面铺设静电地板，静电地板下安装等电位环，地上线缆必须走桥架。（３）楼宇对讲采用黑白可视联网对讲系统，住户、管理机、值班室可以相互通讯，发生故障后应能隔离故障信号，无故障区域仍可正常使用，避免系统全部瘫痪。与之相对应的主要楼宇对讲设备：1台管理主机，18台门口主机，704台黑白可视分机，每12-15台分机用一个电源供电，各单元的总电源采用就近取电,每层设层间隔离器，把有故障的楼层隔离，等排出故障后又恢复正常使用，门口主机墙装，刷卡系统采用嵌入式一体机。（４）闭路电视监控摄像机采用集中供电方式，后备电源采用在线式ＵＰＳ，断电有30分钟备用电源。电梯、主出入口、建筑物周边、地下车库、盲区设置摄像机；闭路电视监控系统的监控图像应清晰、无盲区，回放图像要清楚。闭路电视监控系统和周界防范系统，在发生报警后联动，周界显示相应的报警区域，报警区域的摄像机图像自动弹出显示，监控进行录像，录像保存时间为１５天，并通知有关人员进行相关处理。周界防范应减少误报率、漏报率。室外立杆摄像机必须采用防雷器，机房总电源设防浪涌模块。（５）停车场除标准的配置外，应包含图象对比系统。停车场针对不同用户使用最方便、最准确的收费方式；在小区B区地下停车场入口设置一套标准的停车场系统，可为不同的用户提供不同的读卡方式以及进入权限。停车场系统应能按查询要求生成财务报表，可查询非法开闸记录，配备车辆防砸，进出车辆图像对比系统。（７）在小区A、B区人行入口，单元楼门口设置门禁系统。门禁系统应能识别不同权限的卡，对已超过日期的住户，未交纳物管费，限制进入。住户进入小区和单元楼必须刷卡进入，访客必须经过登记，身份确认后方可进入小区，以保证小区住户的安全。（８）停车场系统、门禁系统、楼宇对讲系统等可实现智能一卡通，各系统提供的接口必须是标准的接口。（９）对物业的各种服务进行统一、规范的管理，提高工作效率、提升对业主住户服务需求的反应速度，从而全面提高物业管理的水平和服务质量。提供物业管理软件及优化物业管理措施方案。（１０）所有弱电设备、机柜、桥架、屏蔽线缆必须做接地，室外设备考虑防雷、防雨措施。接地系统采用联合接地，其防雷地、静电地、屏敝地、直流地、安全保护地等与交流地隔开避免干扰。接地系统的接地电阻≦１Ω。（11）A区摄像机7只（1只为红外云台），红外探头5对；B区摄像机16只（2只为红外云台），红外探头8对，地下停车场摄像机7只，电梯摄像机20只，总计本小区摄像机50只，红外探头13对。二、施工安全、质量要求：１、除了按国家有关弱电规范进行安全、文明施工外，施工单位必须提供详细的施工安全和施工质量保证措施；２、深化设计必须提供系统原理图、中间设备位置图，设备接线图，线缆编码、走向图，经审核无误后方可照图施工。３、隐蔽工程必须验收合格后方可进行下一步工作，规范收口工程；４、施工单位必须严格坚持施工前技术、安全交底工作。５、线缆必须进行标识和通断测试、所有接头必须焊接使用，同时考虑便于维护的措施。６、强化施工现场的管理，杜绝材料浪费。７、提供设备使用、维护培训计划。８、提供备品、备件清单。９、提供售后服务承诺。施工工期要求：１、小区施工总体规划为2010年5月底所有建筑和停车场封顶，2010年１2月小区全部完工；施工单位应根据相应的施工工期设计弱电系统的施工组织设计和施工计划，确保小区总体和弱电系统任务的完成。２、在施工中与其它专业工作交叉时，遵守其它专业工作先行的原则。附件：小区总平面图；（AutoCAD2004文档）各栋楼楼层平面图；（AutoCAD2004文档）各单元楼、住户数、单元数、电梯数、楼梯数统计表；（Ｅxcel2003文档）二Ｏ一O年三月二十五日