前期物业管理服务协议本协议当事人：甲方：电话：乙方：深圳市万科物业管理有限公司佛山分公司电话：0757-85915006，020-81156222本物业名称：万科四季花城甲方所购房屋销售（预售）合同编号：甲方所购房屋基本情况：类型：座落位置：建筑面积：平方米。根据国家《物业管理条例》以及有关政府法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲、乙双方就前期物业管理服务达成如下协议。本协议适用于自房屋出售之日起至本物业业主大会与物业管理企业签订的物业管理服务合同生效时止的物业管理。下列词语在本协议中所赋予的定义是：1、专有部分——指甲方在本物业中依法取得独立使用并具有排他性的独立空间或区域，包括上述空间或区域内专用的计量设施和管线接驳端以内的相关设施设备。2、共用部位——指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、抗震结构部位、户外墙面、门厅、楼梯间、公共通道、共用设备和共用设施使用的房屋等。3、共用设备——指住宅小区或单幢住宅内，共用上下水和地下排水管道、水箱、加压水泵、电梯、天线、共用线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、共用智能化设备、其它机电设备等。4、共用设施——指住宅小区或单幢住宅内，公共绿地、道路、路灯、沟、渠、池、井、公益性文体设施等。5、房屋交付使用——指甲方收到开发商交付使用书面通知并办理完结开发商指定的相应手续；甲方收到交付使用书面通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为房屋已交付使用。第一条双方的权利和义务一、甲方的权利义务1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权。2、监督乙方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议。3、遵守本物业内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度和业主临时公约。4、依据本协议在房屋交付使用后按时交纳物业服务资金，按照政府相关规定交纳专项维修资金。5、装饰装修房屋时，应事先书面告知乙方，遵守政府房屋装饰装修的相关规定，与乙方签订《装修管理服务协议书》并严格遵守。6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能，因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知乙方并经其同意后确定使用范围和时限，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，应予赔偿。7、转让房屋时，告知受让方与乙方签订本协议和业主临时公约；出租房屋时将本物业业主临时公约作为租赁合同的附件，并在办理转让或租赁手续后5日内，将房号、受让人或承租人姓名及联系方式、过户（或承租）时间等情况告知乙方。8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和业主临时公约等造成的损失、损害承担连带责任。9、做好专有部分的消防安全防范工作，对专有部分用电、用气、用水等安全负责。10、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。11、享有业主临时公约的其他权利，遵守业主临时公约的有关规定和义务。二、乙方的权利义务1、对物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序等项目进行维护、修缮、服务与管理。2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度，并书面告知甲方。3、建立健全本物业的物业管理档案资料。4、制止违反本物业业主临时公约和物业管理制度的行为。5、乙方可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务或将以上业务进行内包，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方。6、依据本协议向甲方收取物业服务资金。7、为方便甲方识别，乙方在服务过程中有权在本物业的适当部位设置必要的标识，但不得违反相关法律法规的规定。8、编制物业管理服务计划及年度财务预决算。9、房屋交付使用后，每3个月向甲方公布一次物业服务资金收支情况。10、甲方告知乙方将进行装修时，乙方将装饰装修房屋的禁止行为和注意事项以《装修管理服务协议书》等书面形式告知甲方。11、不得擅自占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。12、向甲方提供专有部分的维修养护等有偿服务。13、在本协议约定的职责范围内做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，乙方在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。14、本协议终止，乙方退出本物业时，应及时办理交接手续，向经法定程序选举产生的业主委员会移交全部物业管理用房与物业档案资料。第二条物业管理服务内容一、房屋共用部位的维护和管理。二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理。三、环境卫生1、公共环境卫生，包括公共场