前期物业管理服务合同开发建设单位：_________________________________________________营业执照注册号：___________________________________________企业资质证书号：___________________________________________法定代表人：___________________联系电话：________________委托代理人：__________________联系电话：_________________通讯地址：_________________________________________________邮政编码：_________________________________________________物业管理单位：___________________________________________________营业执照注册号：___________________________________________企业资质证书号：______________________________________法定代表人：___________________联系电话：_______________委托代理人：___________________联系电话：_______________通讯地址：__________________________________________________邮政编码：__________________________________________________开发建设单位、物业管理单位双方根据中华人民共和国有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，开发建设单位依法选聘物业管理单位为其开发的四台创业园职工公寓项目（以下简称“本物业”）提供前期物业管理服务，并订立本合同。第一章物业基本情况第一条物业基本情况:物业项目名称[地名核准名称][暂定名]：四台创业园职工公寓；物业类型[普通住宅][经济适用房小区][公寓][别墅][办公][商业]_________________________；座落位置[通讯地址]_______区（县）__________路（街）_____________________；建筑面积[预测面积]___________平方米;委托管理的物业构成细目以实际验收清单为准，构成本合同的一部分。（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二，物业共用部位明细见附件三，物业共用设施设备明细见附件四，物业管理服务标准见附件五）。第二章物业管理单位应提供的服务内容第二条接收及业主入住前的物业管理服务1、熟悉本物业实际状况，从业主的角度和方便物业管理的角度提出可行性意见和建议。2、委派专业人员接收和管理开发建设单位按本合同第十四条第4款所述方式移交的本物业所涉及的所有资料，编制全面的验收表格，确定本合同项下管理范围内物业的承接验收方案，以便于开发建设单位物业管理单位双方共同对共用设施、设备，建筑物、构筑物及其附着物的公共区域（与附件三、四相同）进行承接验收。3、按本合同第十四条第4款、第5款所述方式与开发建设单位一起对本合同项下管理范围内共用设施、设备，建筑物、构筑物及其附着物的公共区域进行逐项承接验收，并掌握技术资料。4、对已接收的物业进行业主入住前的成品保护。5、做好本物业公共区域的清洁工作（施工垃圾的清理、施工场地和料场的清洁由开发建设单位负责）。6、协助开发建设单位做好业主入住时的交房、收费、物业咨询、解释等工作。第三条业主开始入住后的物业管理服务1、制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、档案与竣工验收材料等；制订物业管理的各项制度。2、房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：房屋的承重结构（包括住宅的基础、承重墙体、梁柱、楼盖等），屋顶、外墙面（包括非承重结构的分户墙外墙面）、楼梯间、走廊通道、大堂、公共门厅、电梯井、楼内下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等。3、共用设施设备的日常维修养护、运行和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、保安监控系统、供电系统、消防系统、供水系统、电视天线接收系统、避雷装置、通风系统、弱电系统（由专业服务单位负责的除外）。4、共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、停车场、库、水系、物业管理区域的外围护栏及围墙等。5、公共绿地、园林的养护与管理。6、环境卫生，包括房屋共用部位、公共场所的清洁卫生，垃圾的收集等。7、维