售房合同出卖人:(甲方)买受人:(乙方)【本人】【法定代表人】姓名:【身份证】【护照】【营业执照】地址:邮政编码:联系电话【委托代理人】姓名:【身份证】【护照】【营业执照】地址:邮政编码:联系电话根据《中华人民共与国合同法》及其她有关法律,法规之规定,甲乙双方在平等、自愿、协商一致得基础上就房屋买卖达成如下协议:一、房屋基本情况买受人(乙方)购买得房屋为本合同中规定得项目中得:第【楼】【单元】号房。该房屋建筑面积为平方米;地下室建筑面积为平方米。该房屋用途为住宅楼,属砖混结构,层高为3米,建筑层数地上七层,地下一层。该房屋阳台就是【封闭式】、二、计价方式与价款1、按建筑面积计算,该商品房单价为(人民币)每平方米元,总金额(元)大写:元整、2、该房层地下室单价为(人民币)每平方米１200元,总金额(元)大写:元整、3、该房屋优惠总金额(元)大写:元整。４、该房屋总房款(元)大写:元整。三、面积确认及面税差异处理。根据建设主管部门规定计算建筑面积。四、付款方式及期限一次性付款:1、分期付款:2、(１)(２)(３)(4)(5)银行按结:3、五、买受人逾期付款得违约责任买受人如未按本合同规定得时间付款,按下列第1、2种方式处理:1、逾期超过七日之内,自本合同规定得应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款千分之九得违约金,合同继续履行。2、逾期超过三十日后,出卖人有权解除合同,出卖人解除合同得,买受人按累计应付款得２0％向出卖支付违约金。买受人愿意继续履行合同得,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定得应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出买人支付逾期应付款万分之三得违约金。本条中得逾期应付款指依照本合同规定得到期应付款与该期实际已付款得差额;采取分期付款,按相应得分期应付款与该期得实际已付款得差额确定、六、交付期限出卖人应当在二0一一年六月三十日前,依照国家与地方人民政府得有关规定,将具备下列第１种与第2种条件,并符合本合同约定得商品房交付买受人使用:1、该商品房取得建筑程竣工验收备案表、(复印件)２、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。(复印件)３、。但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期:1、遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起二十日内告知买受人得;2、;３、。七、出卖逾期交房违约责任除本合同第规定得特殊情况外,出卖人如未按本合同规定得期限将该商品房交付买受人使用,按下列第1种方式处理:１、按逾期时间,分别处理(不作累加)(１)逾期不超过三十日,自本合同规定得最后交付期限得第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之八得违约金,合同继续履行;2、逾期超过六十日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同得,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起十天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款得10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同得,合同继续履行,自本合同规定得最后交付期限得第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1.５得违约金、2、八、规划、设计变更得约定经规划部门批准得规划变更、设计单位同意得设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能得,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10内,书面通知买受人:(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;(2)(3)(4)(5)九、交接商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同规定得证明文件,并签署房屋交接单。所购商品房为住宅得,出卖人还需提供《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》、出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生得延期交房责任由出卖人承担、由于买受人原因,未能按期交付得,双方同意按以下方式处理:。十、出卖人保证销售得商品房没有产权纠纷与债权债务纠纷。因出卖人原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷得,由出卖人承担全部责任。十一、出卖人关于装饰、设备标准承诺得违约责任出卖人交付使用得商品房得装饰、设备准应符合双方约定(附件)得标准、达不到约定标准得,买受人有权要求出卖人按照下述第1种方式处理:1、出卖人赔偿双倍得装饰、设备差价。2、、十二、关于产权登记得约定出卖人应当在商品房交付使用后九十日内,将办理权属登记需由出卖人提供得资料报产权登记机关备案、如因出卖人得责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书得,双方同意按下列第项处理:2、买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起十日内将