诚基名苑物业概况及装修注意事项物业概况1、1#楼（北楼）标准层高4.9米，2#楼（南楼）标准层高5.9米。1#楼5-12层为挑高公寓，结构板厚12cm，厨卫及外挑板结构厚度9cm；南楼除商业外为挑高办公，结构板厚度为25cm，板内有直径15cm的BDF空心管，厨卫结构板厚22cm，外挑板厚9cm。2、楼面设计载荷标准：400kg/m2，高于常规200kg/m2标准。3、室内墙体：墙厚20cm（不包含墙面的粉刷层厚度），分户隔墙墙体材料为Mu7.5轻质加气块，外墙砌体为多孔砖。南楼北楼墙体均按规定布置了腰梁（也称圈梁）和构造柱，满足抗震要求。构造柱为竖向钢筋混凝土柱子，柱宽20cm，设置在分户墙长度方向的中间处。腰梁具体位置如下：北楼4.9米挑高层的腰梁中线距离楼面结构层2.3米（腰梁中线距装饰层约2.25米）；南楼5.9米挑高层的腰梁中心线距地面结构层2.9米（腰梁中线距地面装饰层约2.85米），5.4米挑高腰线距地面结构层2.65米（距地面装饰层2.6米）。腰梁的混凝土厚度20cm。有对外落地窗或者移门的，腰梁位置就在移门门顶上方。二次装修注意事项消防安全设施不得私自拆除。公寓/办公楼属于公众聚集场所，消防法规定，任何个人或企业均不得私自拆改消防实施。如果二次装修需要改动，必须由有资质的装修公司进行消防报审，经批准后方可施工。经消防部门批准后可以进行消防设施改动时，需要物业部门配合，关闭本楼层设置的检修阀后方可施工；施工结束后，通知物业部门及时打开检修阀以免发生安全隐患。不得私自拆除原有结构、明显加大荷载，不得进行有可能危害房屋结构安全的装修作业，拆除原有结构墙或者涉及结构安全方面的装修作业。建设部发布的《建筑装饰装修管理规定》明确规定原有房屋装饰装修时，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，应当按照下列办法办理：（一）房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。房地产行政主管部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起20日内决定是否予以批准。（二）房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续，并领取施工许可证。对未按规定申请批准、未进行房屋安全性能鉴定、擅自拆改房屋结构或明显加大荷载，对原有房屋进行装饰装修的，由房地产行政主管部门或有关部门责令修复或赔偿，并给予行政处罚。房屋所有权人或使用人因装饰装修损坏毗连房屋的，应负责修复或赔偿。3、室内装修改造（一）拆墙拆墙需报物业备案。分户墙和外墙都属于禁止拆除的范围，室内厨卫墙体可以拆除；室内阳台墙、门框上有腰梁（圈梁），最好不要拆除。分户墙高度较大，轻质墙体材料比较薄弱，如想利用分户墙承载附加结构的重量应经过许可，在未经设计、未经许可的情况下利用分户墙是十分危险的。（二）砌墙不是每个地方都可以随意砌墙的。在结构主梁、次梁对应的地方可以砌墙，在没有梁的地方不宜砌墙。但如果为了满足装修效果非砌不可，应当采取结构上的措施。比较实用、简便的措施是在墙身下方浇注不小于20cm厚度的混凝土梁，配置4-5根16mm直径的纵向钢筋和每隔20cm间距8mm直径的箍筋，如同扁担一样，“扁担梁”可以将上方的墙体重量稳定均匀地承受、传递到楼板上，再由楼板传递到梁柱上。材料上的措施是，新增墙体的厚度尽可能薄，采用轻质砌体有利于减轻荷载对楼板的影响。（三）腰梁、构造柱、新增结构与老结构的连接装修中新增加的墙体高度超过3m的，必须在墙体一半高度的地方增加加腰梁，腰梁的厚度不少于10cm；新增墙体长度超过4m的，新增墙体要增加构造柱，构造柱的尺寸与墙体保持吻合。装修过程中新增加的钢梁、钢柱、混凝土梁、混凝土柱、墙体与既有的结构必须牢固连接，仅膨胀螺丝连接的作法十分脆弱危险，通常采取的办法是化学锚栓连接。化学锚栓植入12-15cm的深度为宜，过长会穿透墙体、楼板，过短的话锚固效果有限。(三)采用轻型结构加工夹层应该在无墙、跨中部位设钢柱，与楼地面接触的钢立柱底部应做成比立柱断面大一倍以上的加肋钢底板，且与楼面的最小接触面的不应小于30cmx30cm，钢底板与楼面之间要用化学锚栓锚固或者焊接。（四）新增荷载。鼓励或者建议业主采用轻质结构、轻质材料进行装修改造。荷载越小对建筑物的影响也越小。有的住户在装修中强烈希望使用混凝土结构，混凝土结构自身荷载较大，必须引起重视，这里介绍新增混凝土结构自重的简易计算方法:假定楼板厚度取10cm、8.4米的大开间中间不设承重墙（南楼的开间为8.4米，如果既想做夹层、又不想在梁下砌墙，就必须设置大梁）、新设大梁截面估算约25-30x60-70cm、新设柱的截面约30x50、新设边柱截面20X30cm，粗略估算混凝土结构每平米自重约280