房屋租赁合同合同编号：＿＿＿出租方：湖南师范大学房地产管理处（以下简称甲方）承租方姓名：＿＿＿（以下简称乙方），单位＿＿＿根据湖南师范大学有关文件规定，为明确甲、乙双方的权利和义务，签订本合同。第一条甲方将座落在＿＿＿校区＿＿＿栋＿＿＿号的住宅，建筑面积＿＿＿平方米，租给乙方居住使用。第二条租赁期限一、租赁期限从＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。二、承租房屋只限于乙方及家人（指一个户口本内的夫妻、子女、父母等家庭成员）共同居住使用，乙方有下列情形之一的，甲方可以通知乙方在通知之日起直接终止合同，收回房屋：1、擅自将房屋转租、分租、转借、调换给他人的；2、利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；3、拖欠租金三个月或空置半年的；4、乙方因调离、停职、解聘、开除、异动、死亡等原因离开学校的。三、合同期满，如甲方仍继续出租该房屋，乙方拥有优先承租权。第三条甲方因学校建设发展和其他紧急需要，在合同期内要求乙方退房时，甲方提前30天书面通知乙方，乙方必须按学校要求退房，且不得要求在校内另外安排住房。第四条在租住期间，甲方将不定期对出租房屋进行稽查，乙方须积极配合且不得人为破坏房屋及设施，必须遵守国家法律、法规，遵守学校各项规章制度，否则产生的后果由乙方负责。第五条房屋租金1、2011年7月起至2012年6月租金元/月；2、2012年7月起至2013年6月租金元/月；3、2013年7月起至2014年6月租金元/月。4、乙方同意在工资中扣缴房租或每月28日前到房地产管理处缴纳房租（有校内工资关系的人员只能从工资中扣缴房租）。5、乙方退房，经甲方验收合格后，甲方停止乙方的下月房租收取，并退给乙方住房租赁押金。6、在乙方租住期内，房内的水电费、有线电视费、卫生费、物业管理费等均由乙方支付，未在甲方租金内。第六条租赁期间的房屋维修1、该房屋的公用部分维修由学校负责，归口后勤管理处管理，由住户或住户代表向后勤管理处提出维修申请。2、该房屋的自用部分维修由承租人承担，费用自理。第七条乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰装修，但必须先提出书面申请，得到甲方同意后方可施工。一切费用乙方自理，合同期满或停租时，装饰装修实行“来修去丢”的原则，甲方不负责补偿。第八条违约责任1、乙方未按期交付租金，逾期三个月时，除仍应补交欠租外，甲方有权收回房屋，终止合同（收房与解约通知送达之日即为合同终止之日）。2、乙方擅自将承租房屋出租、转借、转让他人使用时，甲方查实后，按市场租金的两倍收取乙方租金，并通报全校，限期收回房屋，终止合同（同上）。3、本合同期满时，乙方未签继租合同，继续使用承租房屋的，甲方按市场租金的两倍收取乙方租金，有权终止合同（同上）。第九条免责条件1、房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。2、因市政和学校建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。3、因上述原因而终止合同的，按实际使用时间计租，多退少补。第十条争议解决的方式：本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商无效时，可向人民法院起诉。第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。第十二条本合同一式两份，甲乙方各执一份。甲方代表签字（盖章）：甲方联系电话：0731-88872314乙方签字：乙方联系电话：合同签定日期：年月日