南京理工大学硕士学位论文苏州东盛步行街项目建筑安装工程成本管理问题研究姓名：姜晓军申请学位级别：硕士专业：工商管理指导教师：包文彬20080105摘要近几年来，中央政府对房地产市场调控政策的加剧，政策涉及了货币供给、土地供应、房屋面积、税所等多个层面。这些政策对房地产企业的收益有巨大的影响。并且，这样的宏观调控趋势还会继续下去。加上房地产业的投资主体越来越多，房地产企业间的竞争也越加激烈。在这样的大环境之下，房地产企业自己能够调控的最主要的方面就是自己的企业成本。而房地产项目建筑安装成本是继土地成本之后的最大的成本，本文对苏9·I,I东盛步行街项目的成本控制情况进行分析，进而提出自己的结论。设计阶段要选择好优的设计单位，推行限额设计，加强多个设计院之间的协调。招标阶段从优选择监理、施工单位。编制完善的招标文件，强调风险意识。利用合同管理控制建筑安装成本。项目实施阶段主要加强对设计变更、签证的管理。结算阶段择优选择审计单位，开发商也要加强自身审核，并对工程造价咨询单位建安成本的工作质量进行监督。关键词：房地产项目管理南京理工大学硕士学位论文苏州东盛步行街项目建筑安装工程成本管理问题研究AbstractadjustmentandbetweenprojectWORDS：realmanagementgovemmentCanConstructionconstruction&installation’Sverybalancecompanycompany．incomeCompanyitemmoremore，thecompetitivecompaniescost．Accordingitem，theofdrawsstage，thequotadesignharmonyimportant·necessaryoverseeingCompany．Thebidding，strengthentostageimplementingitem，itsigningcertification．importantstrengthenInchooseexcellentKEYinstallation’Syears，thecontrolpoliciescentralstrengthenedgradually．Theinvolveseveralaspects，suchas：currencysupply,earthsupply,areahouse，taxetc．ItinfluencesRealEstatehugely．Suchtrendwillbecontinued．Andwithinvestorrealisdrastic．Underthissituation，onlyowncost．TheconstructionbiggestexceptSuzhouDongShengWalkingthesisanalyzessituationconclusion．shouldchosen．Andpushingstrengtheninginvitingpublicbidding，itbetterinstituteestablishperfectfileriskconsciousnessutilizecontr01changingauditinstitute，checkingsupervisequalityconsultationrecentestatecoststreetscontractCOst．are盐塞坚学位论文使用授权声明声明尸本学位论文是我在导师的指导下取得的研究成果，尽我所知，在本学位论文中，除了加以标注和致谢的部分外，不包含其他人已经发表或公布过的研究成果，也不包含我为获得任何教育机构的学位或学历而使用过的材料。与我一同工作的同事对本学位论文做出的贡献均已在论文中作了明确的说明。研究生签名：2007年12月27日南京理工大学有权保存本学位论文的电子和纸质文档，可以借阅或上网公布本学位论文的全部或部分内容，可以向有关部门或机构送交并授权其保存、借阅或上网公布本学位论文的全部或部分内容。对于保密论文，按保密的有关规定和程序处理。绪论1．1研究背景及意义近三年来政府对房地产宏观调控的力度之大，政策之多、之集中史无前例，超过观调控措施，涉及土地供应、资金、税收等多个方面。国务院九部委意见提出了“双限”、“双竞”的土地供应政策，即：土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竟地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设根据九部委切实调整住房供应结构的要求，从2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平米以下住房(含经济适用房)面积所占比重必须达到开发建设总面积的70％以上，且过去已审批但未取得施工许可证的项目，批准的“一