海天翼“去住宅化”东戴河新区成旅游地产投资集中区中国房地产行业已经正式进入“下半场”，这是在业内外没有多大争议的一个判断。在调控不放松的大背景下，销售业绩下滑，融资大门紧闭，专注住宅市场的开发商已经所剩无几，转型已成为不争的事实。万科、龙湖加码商业地产，恒大加快推行产品标准化战略，绿城推出代建模式，万达大举进军旅游地产，绿地介入产业地产。“现在很多企业的首要问题已不是资金，而是战略。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟指出，在朝气蓬勃的上半场，凭借巨大的制度红利和市场红利，无论是靠规模化还是靠精细化战略，各路房企大都获得了飞跃式的发展。但现在，挑战来临，后十年，如果企业对旅游地产、产业地产等新领域涉足的计划不明，或者是战略选择得不对，可能会错失后面白银十年的机会。游资共同选择旅游地产处于十字路口的各大房企，将目光投向了住宅以外的领域，并各显神通。日前，亚胜置业高调宣布，未来6-8年，将在辽宁葫芦岛绥中县东戴河新区斥资修建海天翼，圈地257000平方米，建造建筑总量为734820万平方米的旅游地产项目。这只是冰山一角。今年以来，中铁、恒大、佳兆业等各大房企，一哄而上，纷纷在旅游地产领域攻城略地。据统计，在房企百强中，有近1/3的已拥有旅游地产项目。“包括旅游地产在内的旅游产业发展迅猛，成为服务业的重要增长点。旅游地产正在成为从其他行业撤出的游资的新出路。”在日前举行的2012年国际旅游财富峰会上，国家旅游局综合协调司司长张坚钟就表示，今年旅游全行业投资有望继续超1万亿元(去年已过1万亿元)。张坚钟称，旅游产业的发展将带动包括城市建设在内的投资，而发展旅游地产切合了很多地方政府的施政思路。目前，云南、贵州、海南等地成为各路资金投资旅游地产的集中区。“而旅游地产成了这些游资的共同选择，就像早年游资投资教育地产一样。”上海师范大学旅游学院院长杨卫武表示。“传统住宅项目土地卖不动，旅游地产项目不但能够带动当地政府投资，而且能够增加GDP和就业，因此地方政府很积极。”地产届消息人士称，这样一来，开发商就有讨价还价的资本了，因此，旅游地产的土地价格比传统的住宅及商业地块要低很多。而经济学专家邓志浩也表示，政府对旅游景区和旅游地产的招商引资优惠力度是非常大的，开发商在开发过程中也就不需要承受太多的资金压力，并且可享受土地增值。