凯晨世贸中心“示范项目”现场测评方案PAGE\*MERGEFORMAT52012年11月19日中国房协《写字楼综合评价标准》凯晨世贸中心示范项目现场测评活动方案方兴地产（中国）有限公司凯晨世贸中心一、活动背景从2011年的3月开始，在中国房地产业协会和政府主管部门的指导下，中房协商业地产专业委员邀请了业内顶级专家，进行了几次反复的修改和论证，最终编撰完成了《中国写字楼综合评价标准》。这个标准目前已经申报国家课题，预计将于2013年成为中国首个国家写字楼评价标准，并在行业内广泛推广。此时出台这项行业标准，对规范市场发展具有积极的引导意义；方兴地产作为本次标准编制工作的成员单位之一，在编制过程中也一直在积极贡献力量。2012年11月19日，中房协商业地产委员会的评审专家团将莅临凯晨世贸，参加项目“示范楼宇”现场测评会。凯晨世贸作为北京国际甲级写字楼的典范，将率先接受该国家行业标准的检验，并有望成为中国获得第一批“示范项目”殊荣的顶级写字楼。二、活动目标在过去的几年中，凯晨世贸中心有效运用现代化的信息系统与先进管理工具，提高楼宇品质、努力为客户提供高品质服务。项目先后荣获“北京示范管理项目（大厦）-五星级”称号、“全国物业管理示范大厦”称号等多项殊荣；并在2011年12月成功通过美国绿色建筑协会颁发的LEED-EB金级认证，成为国内获此殊荣建筑体量最大的国际甲级写字楼。本次“示范项目”现场测评活动，将使凯晨世贸中心各方面都再上新的台阶，并树立国内顶级写字楼的典范样本，为推动行业发展作出贡献。三、会议内容2012年11月19日上午9:00，凯晨世贸“示范项目”现场测评会将在国际会议中心隆重举行，届时将由来自政府部门、行业协会、开发商、代理行和顾问公司等多方单位组成的评审专家现场组织测评。会议流程详见附件1现场专家名单详见附件2四、现场工作会议服务需求：准备工作：指示牌、桌签、水牌、LED屏显示、茶歇停车需求：准备15个左右地下停车位和停车券用餐需求用餐地点：物业茶餐厅唐宫包间中餐桌餐3桌；晚餐桌餐2桌五、需各方协调完成的事项由金茂物业和写字楼部准备《资料清单》由金茂物业设计专家的参观路线测评当天由金茂物业和写字楼部分别安排6名和3名陪同人员分为设备设施组、规划与建筑组、运营管理组由写字楼部和金茂物业共同完成自评表格，包括：规划与建筑、软件部分和设备设施三个表格六、参观路线工作职责责任部门责任人时间节点现场参观路线和人员安排（暂定）规划设计组：客服部魏媛、张秀清、张康活动当日路线：国际会议中心（乘坐西扶梯）—G层—外围（乘坐东座G层南侧消防电梯）—F12层平台（提前同F12层专项进行确认）（乘坐东座客梯）—东座F3（提前开启此层残卫及卫生间）（由客服部确定）（乘坐东座客梯）—G层—返回国际会议中心环境管理部机电设备组：工程部于总、忻琛、张佑民路线：国际会议中心—备勤室—中控室（B1中座中转梯）—B4冷冻机房—1号配电室—消防泵房—直饮水机房（B4西座客梯）—返回国际会议中心运营管理组：质检部侯志刚、吕维松、马健路线：国际会议中心—物业办公区（各部门提前做好办公室5S整理）—1、2号会议室（经营部提前按照会议室服务标准，做好室内设备设施的整理及码放）—空调机房—精品超市—火锅厅—邮局—茶餐厅—爱玛客—票务中心—商务中心—小超市—洗衣中心—备勤室—中控室（乘坐B1中座南侧中转梯）—B3档案室、党建室（乘坐中座南侧客梯）—中座F1层—G层—返回国际会议中心经营部附件1：《写字楼综合评价标准》凯晨世贸中心示范项目现场测评会会议议程测评项目：凯晨世贸中心项目地址：北京市西城区复兴门内大街28号时间：2012年11月19日会议地址：凯晨世贸中心B1国际会议中心日程安排：9:00-9:15专家报道9:15-9:20中国房协代表致辞主讲人：蔡云中国房协商业地产专业委员会秘书长9:20-9:50方兴地产代表致辞及项目介绍主讲人：盖剑高方兴地产（中国）有限公司副总经理9:50-10:00专家组组长布置测评工作主讲人：窦以德中国建筑学会副理事长10:00-11:30现场考察总顾问：高波方兴地产（中国）有限公司总经理助理规划建设组项目陪同人员：张康、魏媛、张秀清机电设备组项目陪同人员：张佑民、于金桁、忻琛运营管理组项目陪同人员：马健、侯志刚、吕维松12:00-13:30工作午餐13:30-15:30专家分组讨论打分15:30-17:00各专家小组组长点评窦以德组长总结交专家评分表和专家意见书附件2：11月19日凯晨世贸中心现场测评专家名单测评总负责人：蔡云中房协商业地产专业委员会秘书长专家组