第六章工程建设监理的合同管理合同管理是工程建设监理中一项很重要的内容。贯穿了整个工程建设的始终：可行性研究阶段勘察设计阶段工程招技标阶段施工阶段竣工验收阶段建设工程合同管理涉及面广、综合性强。任何一项工程建设都会涉及到：政府建设管理部门咨询(监理)机构金融机构设计单位施工单位等通过“合同”相联系、约束3.1.1合同的概念3.1.2合同的类别买卖合同供用电、水、气、热力合同赠与合同借款合同租赁合同融资租赁合同承揽合同建设工程合同运输合同技术合同保管合同仓储合同委托合同行纪合同居间合同15种3.1.3经济合同的形式3.1.4合同的主要条款根据合同的不同种类,各种合同的主要条款也有所不同。综合各种合同的共同点,我国《合同法》规定合同的主要条款包括以下8项:(1)当事人的名称或者姓名(2)标的(3)数量(4)质量(5)价款或者报酬(6)履行的期限、地点和方式(7)违约责任(8)解决争议的方法3.1.5合同示范文本与格式条款合同格式条款合同是指合同当事人一方为了重复使用而事先拟定出一定格式的文本。文本中的合同条款在未与另一方协商一致的前提下,已经确定且不可更改。经济合同除必须具备上述8项主要条款以外,还要根据有关规定或者依据经济合同性质必须具备的其他条款,如当事人双方要求必须写明的条款,也是合同的主要条款。3.1.6订立合同的程序(1)要约要约是希望和他人订立合同的意思表示。该意思、表示应当符合下列规定:①内容具体确定;②表明经过要约人承诺,要约人即受该意思表示约束。(2)承诺承诺是受要约人同意要约的意思表示。承诺,是指当事人一方对另一方发来的要约,在有效期限内作出完全同意要约条款的意思表示。3.1.7合同的履行3.1.8合同的担保(2)合同担保的方式1)保证是指保证人和全权人约定,当债务人不履行债务时,保证人按照约定履行债务或者承担责任的法律行为。2)抵押是指债务人或者第二人不转移其抵押财产的占有,将该财产作为债权的担保。3)质押包括动产质押和权利质押.4)留置是指经济合同当事人一方依据法律规定或合同约定,占有合同中对方的财产,有权留置以保护自身合法利益的法律行为。5)定金是指经济合同当事人一方为了证明合同的成立和担保合同的履行,在按合同规定应给付的款额内,向对方预先给付一定数额的货币。如果给付定金方不履行合同时,无权收回定金,若接受定金方不履行合同,则必须双倍返还对方定金。3.1.9合同无效一方以欺诈、胁迫的手段订立合间,损害国家利益；恶意串通损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律和行政法规的强制性规定。(2)有权判定无效经济合同的机关无效经济合同的确认归人民法院或者仲裁机构。3.1.10经济合同的鉴证和公证经济合同鉴证,由各级工商行政管理局负责办理。(2)经济合同的公证经济合同公证,是国家公证机关根据当事人双方的申请,对经济合同的真实性与合法性依法审查并予以确认其效力的法律制度。我国公证机关是各级司法行政机关领导的公证处,它代表国家行使公证权。3.1.11经济合同的变更、转让和解除(1)合同变更经济合同的变更,是指经济合同依法成立后,在尚未履行或尚未完全履行时,当事人双方依法经过协商,对合同的内容进行修订或调整所达成的协议。(2)合同转让合同转让是指合同成立后,当事人依法可以将合同中的全部权利、部分权利或者合同中的全部义务、部分义务转让或转移给第三人的法律行为。合同转让分为权利转让或义务转移的两种形式。(3)合同解除合同的解除,是指合同依法成立后,在尚未履行或尚未完全履行时,当事人双方依法经过协商,就提前终止合同而达成的协议。3.1.12违约的责任(2)当事人承担违约责任的方式1)继续履行合同是指违反合同的当事人已经承担赔偿金或者违约金责任,都必须根据对方的要求,在自己能够履行的条件下,对原合同未履行的部分继续履行。2)采取补救措施是指在违反合同的事实发生后,为防止损失发生或者扩大,而由违反合同行为人采取修理、重作、更换等措施。3)赔偿损失是指当事人一方违反合同造成对方损失时,应以其相应价值的财产予以补偿。赔偿损失应以实际损失为依据。3.1.13解决合同纠纷的方式(2)调解经济合同的调解解决,是指当事人双方对合同所约定的权利、义务发生争议,经过协商后,不能达成和解协议时,依据法律规定,在经济合同管理机关或有关部门、团体等的主持下,通过对当事人进行说明教育,促使双方相互作出适当的让步,平息争议,自愿达成和解协议,以求解决经济合同纠纷的方式。(3)仲裁仲裁的原则:一是自愿原则;二是公平合理原则;三是仲裁独立原则;四是一裁终局原则。裁决作出后,当