谨呈：奥文房地产开发有限公司市场部分市场部分存款准备金上升，利率上升，按揭客户受影响逐渐显现换届前夕，总体经济环境不会出现太大波动；十二五规划表明了政府对房地产调控的决心。国八条短期目标是抑制需求，长期目标是缓解供需矛盾，稳定市场市场走势预测-中短期市场走势预测-长期市场走势预测-长期市场走势预测-长期政策在潍坊的落地情况及当地政策市场部分城市规划城市规划城市发展方向GDP情况人口情况总户数户均人口产业结构产业人口人均可支配收入及消费支出小结市场部分固定资产投资施工及竣工面积整体供需情况价格走势整体市场——市场概况整体市场——发展趋势整体市场——大开发商相继进入整体市场——三足鼎立区域市场——潍城区区域市场——潍城区潍坊市场总结市场部分竞争对手情况直接竞争对手直接竞争对手典型案例分析中经世界城典型案例分析除了阳光100和德润康城，潍坊的项目大多为本地开发公司加州世纪尊品和中经世界城采用欧式风格而且去化率较高，说明欧式风格在潍坊认可度比较高2010年成交主力户型多为120-140平米的舒适型三室，160平米以上的大户型比较少，属于市场稀缺产品客户主要是潍坊本地客户，外地投资客户较少阳光100和万锦国际广场的商业对本项目的商业造成很大的竞争压力。以德润康城为代表的高档项目通过打教育和生态环保牌，逐步加强了对生活方式的引导，这是本项目值得重视和借鉴的地方。潜在竞争对手潜在竞争对手万达模式分析万达模式分析万达模式分析潜在竞争对手恒大名都分析潜在竞争对手总结2项目本体分析项目基本信息项目属性项目属性项目本体分析SWOT分析SWOT分析SWOT分析SWOT分析SWOT分析SWOT分析SWOT分析SWOT分析SWOT分析3市场定位关于起亚K5关于起亚K5我们需要思考的问题市场定位定位前提定位前提定位前提定位前提总体定位分解—形象总体定位分解—形象总体定位分解—档次总体定位分解—竞争总体定位分解—竞争定位前提市场定位客群定位客群定位客群定位客群定位客群定位客群定位3户型11#D-a5#楼A-1面积区间整体建议停车位推盘节奏推盘节奏结束语TheEnd!Thankyou