目录理解城市天津市整体社会情况天津市商业现状及分析天津市商业现状及分析理解区域人文优势环境优势劣势分析核心优势理解项目开发理念多方传动的价值链体系架构—项目成功的保障架构—项目成功的保障时代奥城项目简介|时代奥城项目規模：100萬平方米时代奥城项目简介|專案開發概念和特色奥城时代shoppingmall奥城国际生态写字群奥城国际酒店公寓奥城国际酒店理解客户理解消费者理解投资者项目定位定位原则定位原则定位原则定位原则定位原则定位原则奥城国际区项目经营定位有利于强化项目定位“城市级、国际化、新商圈”未能实现的项目在地区的地位与影响力范围通过“中国首座”的定位使项目脱裂地域局限，为区域客层的跨区购买创造契机“家庭+全龄”客层定位弱化项目的无成熟商圈依托，可明确市场选择与零售业态组合取向4.“游乐”基因定位的挖掘是基于项目的多元市政资源遗产与创新资源之间的对接，成为创造革命性差异的基础，与实现传统商圈的购物中心，在消费模式、生活方式、零售概念等方面形成直接差异同时通过“游乐”基因理念的深入渗透，以及各种满足“游乐”的设施与空间建设，必将创造出前所未有的市场关注，短期内实现消费势能的蓄积5.在“家庭”与“游乐”概念系统兑现的基础上，将为项目的营销与经营创造率先开创“游乐经济”的商业效应经营模式商业功能零售组合综合百货与超市作为聚客力较强的业态，具有人流与物流量大的特点，安排在A1及B4区其他13个区由品牌店、专卖店构成的主题购物区，是以适应商业广场的战略定位而展开的，以实现“游+乐+购”的经营链条与商务、酒店、公寓等功能有机链接为核心目标A1一层——居家世界A2——品牌集团旗舰馆（I.T集团、Baleno集团或原创家居）A2-1A2-2A3——童萌汇：童装、玩具、教育A3-1F童萌汇:食品、喂哺用品、纸品、玩具、服装等A3-2F儿童欢笑天地：童装、玩具A4—时尚女装、化妆品、饰品、女鞋A4-1时尚用品区A4-2青春时尚女装B1-1：食尚世界B3-1：食尚世界B2-1：2008奥运主题乐园：运动户外B4——百货世界C1——男性精品C2——女性精品C3——娱乐世界C4——艺术世界C5——食尚世界C6——吧世界C7——食尚世界“游+乐+购”循环系统三、“购”系统的建立：项目锁定的核心客层是全龄化的家庭客层，对此购系统的建立将以家庭客层的循环购物与循环游乐为基础，一方面通过现场“循环游乐”机会的创造推进“循环购物”，另一方面将通过“虚拟购物中心”的“循环游乐游戏，全球首创的以“时代Mall”为主题的网络游戏及购物网站，可以升级的游戏推进会员积分与购物折扣的赢取”实现“循环购物”。类似定位项目介绍概述魔幻岛民俗博物馆体育中心乐天百货蚕室店乐天世界马格那乐天世界免税店乐天饭店加拿大西埃德蒙顿购物中心WestEdmontonMall概述游乐区购物区酒店谢谢!