业主与业主协议书目录1.定义与术语2.协议目的3.协议范围4.双方的权利与义务5.协议的生效、终止与解除6.争议解决7.附件1.定义与术语1.1“业主”指本协议的甲方和乙方，即拥有物业所有权的个人或单位。1.2“物业”指甲方和乙方共同拥有的房产，位于[具体地质]。1.3“共有部分”指甲方和乙方共同拥有的物业中的公共区域，包括但不限于电梯、楼梯、大堂、公共卫生间等。1.4“专有部分”指甲方和乙方各自独立使用的物业部分，包括各自的住宅单元。2.协议目的2.1本协议旨在明确甲方和乙方在共同拥有物业过程中的权利、义务和责任，确保物业的合理使用、维护和管理。2.2通过本协议，甲方和乙方共同遵守国家法律法规，维护物业的合法权益，保障业主的居住环境和生活质量。3.协议范围3.1本协议适用于甲方和乙方在共同拥有物业期间的所有行为，包括但不限于物业的使用、维护、管理、修缮、改造等。3.2本协议对甲方和乙方的继承人、受让人具有同等约束力。4.双方的权利与义务4.1甲方的权利与义务4.1.1甲方有权按照本协议规定使用、收益和处分其专有部分。4.1.2甲方有权参与物业的共同事务，包括共有部分的维修、改造、管理等。4.1.3甲方应按照本协议规定承担物业的共同费用，包括物业维修基金、物业管理费等。4.1.4甲方应遵守国家法律法规，不得损害物业的合法权益。4.2乙方的权利与义务4.2.1乙方有权按照本协议规定使用、收益和处分其专有部分。4.2.2乙方有权参与物业的共同事务，包括共有部分的维修、改造、管理等。4.2.3乙方应按照本协议规定承担物业的共同费用，包括物业维修基金、物业管理费等。4.2.4乙方应遵守国家法律法规，不得损害物业的合法权益。5.协议的生效、终止与解除5.1本协议自甲方和乙方签字（或盖章）之日起生效，有效期[具体期限]。5.2在本协议有效期内，如甲方和乙方同意提前终止本协议，应签订书面终止协议，并办理相关手续。5.3.1协议到期；5.3.2甲乙双方协商一致解除本协议；5.3.3甲乙双方中一方严重违反本协议，导致协议无法继续履行；5.3.4法律法规规定的其他情形。6.争议解决6.1在本协议履行过程中，如发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决。6.2如协商无果，甲乙双方同意将争议提交至[具体仲裁机构]进行仲裁。7.附件7.1附件一：物业平面图7.2附件二：物业维修基金缴纳标准7.3附件三：物业共同事务管理规定甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________注：本协议一式两份，甲乙双方各执一份。=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.商业物业共有应用场合：甲方和乙方共同拥有并经营一个商业物业，如购物中心、办公楼等。增加条款：经营管理权归属：明确甲方和乙方在商业物业经营中的管理权和责任分配。收益分配：详细规定商业物业产生的收入如何分配给甲方和乙方。租户管理：约定甲方和乙方在处理租户关系、签订租赁合同等方面的职责和程序。商业活动限制：设定对商业物业内进行的商业活动的限制和规范，以保护物业价值和双方利益。2.住宅物业共有应用场合：甲方和乙方共同拥有一个住宅物业，如公寓、别墅等。增加条款：住宅使用规则：规定甲方和乙方在使用住宅物业时的行为准则，如噪音控制、宠物管理等。住宅维修责任：明确甲方和乙方在住宅物业维修和保养方面的责任和义务。住宅改造许可：约定任何对住宅物业结构的改造或装修需双方同意，并遵循相关法规。住宅转让程序：设定甲方和乙方在转让各自份额时的程序和条件。3.混合用途物业共有应用场合：甲方和乙方共同拥有一个既包含住宅又包含商业用途的物业。增加条款：用途分区：明确物业中哪些部分用于住宅，哪些部分用于商业，以及相应的使用规则。住宅与商业互动：规定住宅区域和商业区域之间的互动关系，如商业活动对住宅的影响限制。费用分摊：详细说明住宅和商业部分在物业费用分摊上的比例和方式。4.土地共有开发应用场合：甲方和乙方共同拥有土地，并计划进行房地产开发。增加条款：开发计划：约定甲方和乙方在土地开发过程中的责任、权利和开发计划的具体内容。资金投入：明确甲方和乙方在开发过程中的资金投入比例和时间表。风险分担：规定在开发过程中可能出现的风险如何由甲方和乙方共同