最全面的商品房工程质量管理指导书一、建立健全的商品房质量管理体系加强商品房参建各方，工程质量管理体制机制建设；深入开展商品房工程质量突出问题的预防和专项整治；进一步规范商品房参建各方主体质量行为，落实建设、勘察、设计、施工、监理对工程质量终身责任制；加强对重点工程，大型基础工程的工程质量管理；突出重点，加强对商品房工程质量监管力度（商品房质量投诉，举报处理工作，规范处理程序，切实维护消费者的合法权益）发挥监理在工程质量监管中的重要作用；自觉接受政府部门对商品房工程质量的监督管理；积极开展商品房工程质量通病防治和工程质量突出问题的治理，开展工程质量创新、创优活动；加强工程质量的检测、试验、调试、运转管理工作。以样板工程引路，抓好样板工程施工，验收和管理，以样板工程质量标准推广到整个工程质量管理中，从而保证商品房质量零投诉。商品房工程质量严格执行“分户验收标准”各项质量指标必须达到标准，否则不准交房。切实维护消费者的合法权益。商品房验收一定要严格按法定验收程序，竣工验收没有备案的商品房不交房，如交给业主使用按违法处理。二、商品房建筑安全质量标准化管理经验明确开展安全质量标准化活动的目的和意义全面推行安全质量标准化要注意抓好几个环节（依法规范企业行为；标准化与日常管理相结合；实行人性化管理。）开展安全质量标准化工作的一些经验：建章建制；明确职责强化培训实施准入制度强化系统管理实施重点管理，强化特大型项目管理消除安全质量标准化工作中存在的一些问题和差距：理解不一；认识不高工作滞后指导不够。继续深入开展建筑施工安全质量标准化工作，创建平安和谐的工地：安全管理标准化；安全技术标准化；安全设备标准化；环境安全标准化；安全作业标准化；特点表现：（继承性；规范性；科学性；系统性；创新性。）实施办法：突出“预防为主，安全第一”的方针安全生产规范化；制度化；标准化；科学化；法制化。安全与质量，安全与健康，安全与环境一起抓。起点高，标准高，管理严。提高管理水平，提升规范标准，贯彻落实三个文件精神：《施工企业安全生产评价标准》JGJ∕T77一2003；现场安全生产保证体系标准；《建筑施工安全检查标准》JGJ59一99。安全质量管理工作要做到五到位：思想认识到位组织机构和人员到位计划措施到位安质投入到位检查落实到位。在项目建立常效机制：制度化；标准化；规范化运作，公司，项目，部门，班组，岗位一级对一级负责。抓好工程竣工验收和安装工程及配套设施验收。抓好工程质量分户验收。抓好园林绿化和小区景观验收。抓好智能化工程验收。三、商品房验收标准总则1、入住房屋是否为所购买的房屋的全部或部分，如果与购房合同、附件及补充协议不符，要及时向有关单位反映，重新核对，做出说明。2、在房屋质量检查方面，看发展商有无建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书，其填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调；其次，观察房屋外墙、地面有无异样。如发现问题，业主要及时向开发商反映，待维修后方能入住。3、装修、设备方面要仔细清点。按购房合同及有关协议的约定，物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单，购房者可按清单内容进行清点，检查其是否齐备、完好程度及使用状况，如有不符或缺损，必须要求尽快维修、配齐。4、查看一下公共设备。对电梯、消防设备、燃气、暖气、小区环境、停车场、电视接收系统、保安系统等进行检查。5、对房屋结构、面积进行核查。新房验收的最终结果，是与发展商签订一份《交屋看房记录表》或《物业交付核验单》。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。《交屋看房记录表》最好自己也要留一份，同时对房屋拍照记录。有的购房者总是以口头来往，这样就会很被动；有人习惯以电话联系，这对于购房时与发展商就有关事宜接治、特别是一些关键环节也是不可取的。建设部公布验房、收房标准程序。收房细则:把验收的目光放在隐蔽工程上（一）查合同执行情况(1)开发商应出示完备合法的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。这些文件要看原件，而不是复印件。(2)查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。(3)房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(4)查看所购商品房整栋楼的《本地区建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，缺少一项都不能入住的。您验房时不能只看发展商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施